Mehrfamilienhaus in Treuenbrietzen

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927 präsentiert sich als ruhiger Klassiker mit Substanz und Charisma. Auf einem großzügigen ca. 1.310 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnensemble, das traditionelle Architektur, solide Bausubstanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten vereint. Das weitläufige Grundstück vermittelt ein Gefühl von Weite – ein seltener Vorteil, der die Wohnqualität für alle Bewohner spürbar erhöht. Der Garten wird von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt und gepflegt. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Nebengebäude mit Garagen und ein praktisches Torhaus. Die Immobilie wurde stetig instand gehalten und nach der Wende umfangreich saniert. Zuletzt wurde die Gas-Brennwerttherme 2016 erneuert.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die jeweils ihren eigenen Charakter entfalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97m² Wohnfläche, aktuell leerstehend und damit bereit für die sofortige Neuvermietung oder eine persönliche Nutzung der zukünftigen Eigentümer. Der klassische Grundriss macht diese Wohneinheit besonders vielseitig. Eine Etage darüber liegt die zweite 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, deren großzügige Räume und helle Atmosphäre seit Jahren zuverlässig vermietet sind. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, die ebenfalls vermietet ist. Besonders wertvoll ist hier das zusätzliche Ausbaupotenzial, das sich für künftige Erweiterungen oder zur wirtschaftlichen Optimierung nutzen lässt.

Derzeit sind die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet, während das Erdgeschoss kurzfristig vermietet werden kann. Auch die beiden vermieteten Garagen leisten einen stabilen Beitrag zum laufenden Ertrag. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.065 € monatlich bzw. 12.780 € jährlich. Betrachtet man die ortsübliche Vergleichsmiete von ca. 8,00 €/m², ergibt sich ein klares Steigerungspotenzial: Im SOLL lassen sich ca. 2.122 € monatlich bzw. 25.464 € jährlich erzielen. Neben der Neuvermietung der EG-Wohnung bietet vor allem die Erweiterung der Dachgeschosswohnung wirtschaftliche Spielräume, um die Ertragsstruktur nachhaltig zu verbessern.

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Haus & Grundstück:

• Mehrfamilienhaus


• Baujahr 1927


• 3 Wohneinheiten


• ca. 254 m² Wohnfläche


• ca. 97 m² Nutzfläche


• 2x 4-Zimmer Wohnungen


• 1x 3-Zimmer Wohnung


• Erker


• funktionsfähige Kamin- und Kachelöfen


• voll unterkellert


• Gas-Brennwerttherme (2016)


• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss


• ca. 1.310 m² Grundstück


• gemeinschaftlich genutzter Garten


• Nebengebäude mit Garagen


• Torhaus mit Durchfahrt


• Bushaltestelle in direkter Umgebung


• zentrale Lage

Vermietung:

• 2 Wohneinheiten vermietet (1.OG, DG)


• Wohneinheit im Erdgeschoss leerstehend


• 2 Garagen vermietet


• Mieteinnahmen (IST) ca. 1.065 €/M


• Mieteinnahmen (IST) ca. 12.780 €/J


• Mieteinnahmen (SOLL) ca. 2.122 €/M


• Mieteinnahmen (SOLL) ca. 25.464 €/J


• ortsübliche Miete Ø 8,00 €/m²


• Mietsteigerungspotenzial

Die historische Stadt Treuenbrietzen im Süden des Landkreises Potsdam-Mittelmark blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Erstmals im 13. Jahrhundert urkundlich erwähnt, entwickelte sich der Ort dank seiner strategisch günstigen Lage an der Handelsstraße zwischen Berlin und Leipzig zu einem lebendigen Handwerks- und Handelszentrum. Heute präsentiert sich Treuenbrietzen als malerische Kleinstadt mit mittelalterlichem Stadtkern, liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, der imposanten Marienkirche und einer charmanten Altstadt, die Geschichte und Gegenwart harmonisch vereint. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und idyllischer Natur bietet die Stadt zugleich Ruhe und Erholung – ein idealer Rückzugsort mit historischem Flair.

Auch infrastrukturell überzeugt Treuenbrietzen mit einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B2 gelangt man zügig nach Potsdam, Berlin oder Jüterbog, während der Bahnhof Treuenbrietzen eine direkte Verbindung nach Berlin und Lutherstadt Wittenberg bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Freizeitangebote, Vereine und die reizvolle Natur des Flämings mit ihren Rad- und Wanderwegen runden das lebenswerte Umfeld ab. Treuenbrietzen vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt – ein Standort mit Charme, Geschichte und Perspektive.

PKW:
ca. 15 Min bis Jüterbog
ca. 20 Min bis Luckenwalde
ca. 20 Min bis Beelitz
ca. 20 Min bis Bad Belzig
ca. 35 Min bis Potsdam
ca. 40 Min bis Berlin

öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 15 Min bis Beelitz
ca. 20 Min bis Jüterbog
ca. 40 Min bis Luckenwalde
ca. 50 Min bis Potsdam Hbf
ca. 1h 35 Min bis Berlin Hbf

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