Haus in Uetersen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Endreihenhaus mit großzügig eingezäuntem Garten. Zum Haus gehört ein Carpot mit kleinem Gerätehaus, sowie ein zusätzliches Gemeinschaftsgrundstück, welches mit mehreren Parteien geteilt wird.

Das Haus wurde 1989 erbaut und bietet viel Platz mit den großzügig geschnittenen Zimmern.

Beim Eintreten kommt man in den Flur mit angrenzendem Gäste-WC (nicht modernisiert, Fliesen für die Umgestaltung bereits vorhanden). Die Garderobe im Flur ist eine Sonderanfertigung mit Platz / Stauraum für Schuhe, Jacken und Weiteres. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- Essbereich, der durch 2 Schiebetüren getrennt werden kann. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse mit seitlichem Sichtschutz und Blick in den Garten. Dieser ist von außen von 2 Stellen begehbar (beide Tore, abschließbar). Der Garten ist seitlich mit einer Hecke als Sichtschutz (ca. 1,60 bis 1,80 m hoch) bepflanzt und zudem komplett eingezäunt (Doppelstabmattenzaun, 1,60 m Höhe, anthrazit). Der Rasen und die Hecke wurden stets gepflegt, als kleines Extra sind dort 3 große Regentonnen an die Regenrinne angeschlossen, um Wasser zu speichern, beispielsweise zum Wässern des Rasens und der Hecke. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die Einbauküche, inklusive Elektrogeräte (Backofen / Herd mit Abzugshaube, Kühl- Gefrierkombination und Geschirrspüler). Die Küche ist offen, aber wurde zusätzlich mit einer Glasschiebetür versehen.  Vom Esszimmer aus gelangt man per Treppe sowohl in den Keller als auch ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Vom Obergeschoss aus führt die Treppe noch weiter nach oben zum ausgebauten Dachboden mit großem Fenster, welches sich per Knopfdruck öffnen und schließen lässt, gleiches gilt auch für das elektrische Außenrollo. Die Fenster im Obergeschoss wurden alle erneuert und bis auf das Fenster im Bad haben alle ein Außenrollo, welches manuell zu bedienen ist. Sowohl die Treppe zum Keller, als auch die zum Obergeschoss sind komplett geschlossen und mit Teppich verlegt worden, lediglich die Treppe zum Dachgeschoss ist offen und mit Stufenteppichen versehen.

Zum Schluss gibt es noch zu erwähnen, dass der Keller voll ausgebaut ist und in 4 Räume unterteilt wurde. Im größten dieser Räume ist eine Heizung eingebaut. Derzeit wird der Keller als Arbeitszimmer, Lagerraum, Waschküche, Werkstatt und Vorratsraum genutzt. Eventuell noch interessant ist, dass es sich hier um ein Nichtraucherobjekt handelt. Wir besitzen 2 Hunde und aktuell ist das Objekt noch bewohnt. Verfügbar nach Absprache.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt von Privat, bei Fragen und / oder Interesse sowie für Besichtigungstermine, können sie gerne eine Nachricht schreiben. Wir melden uns umgehend zurück.

Objektdaten:

Wohnfläche: 115 m²

Grundstücksfläche: 280 m²

Nutzfläche: 51 m² (Keller)

Stellplatz: 1 Carport

Zimmer: 6

Baujahr: 1989

Sonstiges:

- Gemeinschaftsgrundstück

- Vollkeller

- Heizkörper im Keller verbaut

- Ausgebauter Dachboden

- Südterrasse

- Pflegeleichter Garten

- Komplett eingezäunt

- Grundstück von hinten begehbar

- Bodenbeläge: Vinyl, Teppich, Fliesen

- Hauptenergieträger: Gas

Modernisierungen:
2020: - Erneuerung aller Bodenbelege vom Erdgeschoss (Vinylboden) und Obergeschoss (Teppich)
- Streichen aller Wände und Decken im Obergeschoss
- Erneuerung der Heizungsanlage / neue Gas-Brennwerttherme von Vissmann (1Gerät für Heizung und Warm Wasser)
- Vollständige Erneuerung des Haupt-Badezimmers im Obergeschoss (Badewanne und separate Dusche), inklusive Vergrößerung des Velux Fensters und Installation einer Handtuch-Heizung + neuer Heizkörper im Gäste WC
- Neue Küche, inklusive Elektrogeräte (Kühlschrank, Herd, Backofen, Abzugshaube)

2023 /2024:   - Kompletter Garten, inklusive Einzäunung (Doppelstabmattenzaun) + 2 Tore, kompletten Boden auf 30 cm durchgesiebt, begradigt und als zusätzlichen Sichtschutz mit Hecke versehen

2024:  - Die präventive Absicherung gegen Feuchtigkeit und der teilweisen Dämmung vom Keller an der Hauswand zur Straßenseite
- die Erneuerung aller Fenster im Obergeschoss (Alle nicht Dachfenster haben manuelle Außenrollos und Fliegenschutzgitter)
- Im Erdgeschoss wurden noch die Flur- und Gäste-WC- Türen inklusive Zarge getauscht, die Küche hat eine Glas Schiebetür erhalten
- Tapezieren vom Flur
- Anfertigung und Montage individuell angepasster Garderobe, inklusive Stauraum und Schuh-Ablage für die Nische im Flur

2025:  - WPC Sichtschutz neben der Terrasse
- Dachfenster im Dachgeschoss wurde gegen ein neues Velux Dachfenster, 3fach verglast, getauscht. Elektrisch per Funk zu öffnen / schließen und mit Außenrollladen, ebenfalls elektrisch zu öffnen / schließen (Strom per Solarzellen und Akku)