Einfamilienhaus freistehend in Bad Soden am Taunus (Neuenhain)

In einer wunderbaren Ruhelage von Bad Soden-Neuenhain dürfen wir Ihnen diese seltene Offerte eines attraktiven Architekten-Bungalows vorstellen.
Im Jahr 1974 massiv und solide Bauweise im Bauhausstil erbaut, wurde dieses Wohndomizil pfleglich Instand gehalten.
Zwei grundlegende Bautenteile wurden bereits erneuert, so wurde Anfang der 2000er das Dach und im Jahr 2017 die Gasheizung ausgetauscht.

Der Grundriss des Hauses ist äußerst durchdacht und für Familien besonders gut aufgeteilt.
So betritt man das Haus über ein separat befindliches Treppenhaus von wo aus die zwei Wohnetagen sowie das wohnlich ausgebaute Untergeschoss zu erreichen sind.

Das Highlight der Immobilie ist der offen gestaltete und gleichermaßen geräumige Wohn- und Essbereich in Split-Level Bauweise und hohen Decken im Wohnbereich, dies verleiht diesem Wohndomizil eine luftige wie auch architektonisch ansprechende Note.
Die Küche ist derzeit separat befindlich, könnte jedoch zum Wohnbereich hin geöffnet werden, eine Küche mit Kochinsel wäre sodann möglich zu planen.
An kalten Tagen versprüht ein Kamin im Wohnzimmer Gemütlichkeit.

Die Verbindung von innen nach außen ist der zentrale, von allen Seiten windgeschützte und ansprechend gestaltete Innenhof, hier können Sie zu allen Jahreszeiten angenehm verweilen.

Der private Bereich bietet zwei Zimmer, beide mit Ausgang zu einem Terrassenbereich, sowie das angrenzende Hauptbad.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene ist von der Diele zu betreten und hat ebenfalls Zugang zu einer Terrasse.

Weiterhin steht Ihnen das Staffelgeschoss als wahlweise Erweiterung der privaten Flächen oder als separater Einliegerbereich zur Verfügung.
Zwei Zimmer, ein Bad sowie eine Küche bilden diesen Bereich ab.
Nach außen wird der Wohnbereich durch zwei schöne Balkone erweitert.

Das Untergeschoss beherbergt dieselbe Fläche wie das Erdgeschoss, verfügt über zwei Zimmer sowie einen großen Hobbyraum, hierdurch eröffnen sich für den neuen Bewohner die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen.
Ob als weiterer Bereich zur wohnlichen Nutzung, als Büro-/ Gästebereich und/ oder als Fitnessbereich.

Eine Garage und ein Stellplatz davor komplettieren dieses Angebot.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Termins, um Ihnen die unterschiedlichen Wohnkonzepte vorstellen zu dürfen.

• ruhige Lage


• außerordentlich gepflegter Bungalow mit Staffelgeschoss


• 1-3 Wohneinheiten


• 5 Schlafzimmer und 3 Bäder


• Wohnzimmer im Split-Level mit Kamin


• Option der Öffnung der Küche


• Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und verfügt über weitere Zimmer


• Sonnenterrasse mit großer Kassettenmarkise


• Garage

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 169.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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