Gemischt nutzbares Grundstück in Duisburg (Großenbaum)

Dieses attraktive Grundstück in Duisburg Rahm mit einer großzügigen Fläche von 2.248 m² bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Das Grundstück eignet sich durch die vorhandene positive Bauvoranfrage für 2 Einfamilienhäuser ideal für Familien und/oder Familienzusammenführung. Die Bebauung richtet sich nach der örtlichen Umgebung, sodass sich Ihre Bauplanung harmonisch einfügen kann. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 gibt zusätzlichen Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche.

Die naturnahe Lage direkt am Rahmer See verbindet Erholung mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Naherholungsgebiet „Rahmer See“ und „Großenbaumer See“ befindet sich nur 100 Meter vom Grundstück entfernt. Hier genießen Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Das Naturfreibad, der Wasser Sport-Club sowie ein Angelverein laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Zudem ist der nahe gelegene Golfplatz in wenigen Minuten erreichbar, sodass verschiedenste Ausflugsmöglichkeiten mit dem Fahrrad oder zu Fuß gegeben sind.

Die Straße, an der sich das Grundstück befindet, ist bereits erschlossen. Laut dem Wegekonzept der Stadt Duisburg soll die Straße „Zur Kaffeehött“ zukünftig durch eine Gleiserweiterung der Bahn zu einer verkehrsberuhigten Sackgasse werden. Dies verspricht dauerhaft weniger Durchgangsverkehr und somit ein besonders entspanntes Wohnumfeld.

Für dieses Grundstück gilt eine vorläufig genehmigte Bebauung mit 1,5 Geschossen – eine Bauweise, die viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Zu beachten ist, dass kein Flachdach zulässig ist; so entsteht ein harmonisches Erscheinungsbild entsprechend der umliegenden Häuser. Ein Schutzstreifen zum durch das Grundstück führenden Regenwasserkanal ist ebenfalls einzuhalten, das heißt, auf einer frei wählbaren Seite muss ein Abstand von 1,4 Metern sowie auf der anderen Seite von 4,4 Metern beachtet werden.

Die Bebauung erfolgt gemäß der angrenzenden Bestandsbebauung und schafft so beste Voraussetzungen für eine Integration in die Nachbarschaft. Ob zur eigenen Nutzung, für mehrere Generationen oder auch für die Zusammenführung von Familien – die Gegebenheiten machen dieses Grundstück in Duisburg Rahm besonders attraktiv.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und gestalten Sie auf diesem großzügigen Grundstück Ihr neues Zuhause in einer naturnahen Umgebung mit allen Vorteilen stadtnaher Lage. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial, das dieses Grundstück Ihnen und Ihrer Familie bietet.

Lage: Duisburg Rahm-West
Grundstücksfläche: ca. 2.248 m²
Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
Erschließung: Straße vollständig erschlossen
Bebauungsmöglichkeiten: Positive Bauvoranfrage für 2 Einfamilienhäuser
Geeignet für:
Familien
Mehrgenerationenwohnen
Familienzusammenführung

Bauweise:
1,5-geschossig - Kein Flachdach zulässig - Bebauung orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung

Besonderheiten:
Schutzstreifen zum durch das Grundstück führenden Regenwasserkanal einzuhalten (eine frei wählbare Seite 1,4 Meter und andere Seite 4,4 Meter)

Lage & Umfeld:
Naturnahe Wohnlage direkt am Rahmer See
Naherholungsgebiete Rahmer See und Großenbaumer See nur ca. 100 m entfernt
Freizeitangebote in direkter Umgebung:
Naturfreibad - Wassersport-Club - Angelverein - Golfplatz in wenigen Minuten erreichbar
Ideal für Freizeitaktivitäten zu Fuß oder mit dem Fahrrad

Verkehr & Infrastruktur: Gute Anbindung an die städtische Infrastruktur
Laut Wegekonzept der Stadt Duisburg:
Straße „Zur Kaffeehött“ soll zukünftig durch Bahngleiserweiterung zur verkehrsberuhigten Sackgasse werden
Erwartet wird deutlich reduzierter Durchgangsverkehr und ein ruhiges Wohnumfeld

Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage an der Straße Zur Kaffeehött im Duisburger Stadtteil Rahm-West, einem der gefragtesten Wohngebiete im Stadtbezirk Duisburg-Süd.
Rahm grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf und vereint damit die Vorteile stadtnaher Infrastruktur mit dem Charme eines grünen, gewachsenen Wohnumfelds. Der Stadtteil zählt rund 6.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, großzügige Grundstücke und eine hohe Wohnqualität aus.
Rahm verfügt über eine breite und familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene renommierte Britische Internationale Schule St. George’s, die Rahm auch für international orientierte Familien zu einem attraktiven Wohnstandort macht.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zu den Naherholungsgebieten Rahmer See und Großenbaumer See, die sich nur etwa 100 Meter vom Grundstück entfernt befinden. Hier stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung: ein Naturfreibad, ein Wassersport-Club sowie ein Angelverein bieten ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung inmitten der Natur. Der nahegelegene Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Spazierwege zu Ausflügen ein, beispielsweise zum Schloss Heltorf, zur 6-Seen-Platte oder ins historische Düsseldorf-Kaiserswerth.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Wuppertal und Essen. Zudem ist die S-Bahn fußläufig erreichbar, wodurch unter anderem der Flughafen Düsseldorf in ca. 10 Minuten bequem erreichbar ist – ein großer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Ein weiterer Pluspunkt ist die perspektivische Entwicklung der Straße Zur Kaffeehött: Das Wegekonzept der Stadt Duisburg sieht vor, dass die Straße im Zuge einer Gleiserweiterung der Bahn zu einer verkehrsberuhigten Sackgasse umgestaltet wird. Dies verspricht langfristig ein ruhiges, verkehrsarmes Wohnumfeld mit zusätzlicher Steigerung der Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Naturnähe, Ruhe, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges und zukunftssicheres Wohnen.

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