Haus in Montabaur

Zum Verkauf steht ein charmantes und modernes, kernsaniertes Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem 17. Jahrhundert in sehr zentraler Lage direkt in der Innenstadt von Montabaur. In den 70er- Jahren wurde die historische Fassade - die unter Denkmalschutz steht - stehen gelassen, um dahinter das Gebäude vollständig neu zu errichten.

Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung und stellt eine nachhaltige Kapitalanlage dar.

Das Gebäude wurde 2018 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Einheiten: drei Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss):
ca. 60 m², 825 € Kaltmiete

Wohneinheit 1. Obergeschoss (rechts):
ca. 37,5 m², 1-Zimmer Apartment mit Bad, 470 € Pauschal

Wohneinheit 1. Obergeschoss (links):
ca. 24,28 m², 1-Zimmer Apartment mit Bad, 470 € Pauschal, Balkon

Maisonette-Wohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss):
ca. 121 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, 900 € Kaltmiete, 1 Balkon und eine Dachterrasse

Die großzügige Maisonette-Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept auf zwei Ebenen und wird durch ihre Größe und Helligkeit besonders hervorgehoben.

Details:

• Drei Balkone mit herrlichem Blick über Montabaur sowie in Richtung Schloss


• Historischer Charme kombiniert mit zeitgemäßer Technik


• Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur


• Jährliche Mieteinnahmen: ca. 31.980 € (inkl. Pauschalmieten)

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Stadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und dem Bahnhof.

Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden, jedoch stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches und zugleich modernisiertes Wohn- und Geschäftsgebäude in bester Innenstadtlage von Montabaur zu erwerben. Dank Vollvermietung, attraktiver Grundrisse und stabiler Einnahmen eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Rendite legen.

Montabaur stellt mit seinen ca. 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 50 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

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