Reihenhaus in Calau

Dieses Einfamilienhaus in Calau bietet eine solide Basis für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Die Sanierung wurde im Jahr 2017 begonnen und befindet sich aktuell in einer Ausbau- bzw. Fertigstellungsphase. Auf zwei Etagen verteilen sich rund 103 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Anspruch oder Käufer, die gezielt Wert auf individuelle Gestaltung legen. Der begonnene Anbau eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung oder funktionalen Neuordnung des Grundrisses. Ein abgeschlossener Innenhof sorgt für Privatsphäre und schafft einen geschützten Außenbereich mitten im Ort. Das Objekt muss vom Käufer fertiggestellt werden und bietet damit maximale Freiheit bei Materialien und Ausstattungsniveau.

*Da sich das Gebäude aktuell im Bauprozess befindet besteht derzeit keine Energieausweispflicht, dieser ist nach Fertigstellung selbst zu erstellen.
*Das genaue Baujahr wird derzeit recherchiert

Die Grundstruktur des Hauses ist vorhanden, der weitere Ausbau erfolgt nach eigenen Vorstellungen. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung bereits im Bau, der Dachboden wurde gedämmt. Eine Gasheizung ist vorgesehen, jedoch noch nicht installiert. Die Küche muss vollständig neu eingebaut werden.

Der angefangene Anbau erweitert das Nutzungspotenzial zusätzlich. Das Grundstück mit ca. 229 m² umfasst einen Innenhof, der sich ideal als ruhiger Aufenthalts- oder Nutzbereich eignet.

Zu beachten ist, dass es eine Wand mit Schimmelbefall gibt, die entsprechend behandelt und teilerneuert werden muss.

Die Immobilie befindet sich zentral in Calau, einer charmanten Kleinstadt im Süden Brandenburgs. Calau bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und gastronomischen Angeboten, die größtenteils schnell erreichbar sind.

Die Lage verbindet kleinstädtische Ruhe mit guter regionaler Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A13 bestehen zügige Verbindungen Richtung Cottbus, Senftenberg und Berlin. Auch der Spreewald ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung und kurzen Wegen – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Besonders für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage suchen, stellt diese Immobilie eine interessante Option dar.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Tummerer
Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel)
Tel.: +49 155 66884433
Email: e.tummerer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH