Doppelhaushälfte in Seevetal

Willkommen in Seevetal-Fleestedt – entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Das im Jahr 1972 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 315 m² großen Grundstück und bietet mit rund 105 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss eine ideale Basis für Ihre persönlichen Wohnideen.
Beim Betreten des Grundstückes begrüßt Sie ein gemütlicher Vorgarten in Westausrichtung, sowie eine massive Garage mit einem elektrischen Tor. Ebenerdig gelangen Sie zum Hauseingang. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Gleich zur Rechten befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Ideal, um die Waschmaschine unterzubringen. Das hell geflieste Badezimmer ist barrierearm ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche mit Glastüren und einem Waschbecken mit Ober- und Unterschränken ergänzen das Badezimmer praktisch. Die weiße Landhausküche ist in einem gepflegten Zustand sowie mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Die dunkle Arbeitsplatte bildet einen schönen Kontrast zu den Küchenfronten und lädt ein seine kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.
Neben der Küche finden Sie auch ein ca. 12m² großes Schlafzimmer mit Einbauschränken. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich. Mit hochwertigem Parkettboden und großen Fensterelementen bietet der Raum eine schöne Lichtatmosphäre und verbindet das Erdgeschoss über eine Wendeltreppe mit dem Obergeschoss. Das Obergeschoss wurde zu Hobbyzwecken ausgebaut und bietet praktischen Stauraum, sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster.
Der Terrassenbereich in Südausrichtung kann über eine Markise beschattet werden und ist durch eine über Jahre gewachsene grüne Einfriedung nicht einsichtig.
Die Doppelhaushälfte wird über Nachtspeicherheizungen beheizt. Zu beachten ist, dass aktuell kein separater Stromzähler für die Heizung und den Verbrauchsstrom vorhanden ist. Mit etwas handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses Objekt zu einem Wohntraum, wie Sie es sich vorgestellt haben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

• ca. 105m² Wohnfläche (ca. 70m² im EG und ca. 35m² im OG)


• 2 Zimmer im Erdgeschoss und ein zu Hobbyzwecken ausgebautes Obergeschoss


• Parkettboden


• junges Dach


• Landhaus-Einbauküche


• Nachtspeicherheizung


• Kunststofffenster mit Sprossen (2002)


• Garage mit elektr. Tor


• Duschbad (barrierearm)


• ausgebautes Obergeschoss

Der Ort Fleestedt gehört zur Gemeinde Seevetal, direkt am Südrand der Großstadtmetropole Hamburg. Für Familien liegt der Ort in einer perfekten Lage, da durch den angrenzenden Staatsforst Höpen ein Naherholungsgebiet für Ruhe und Ausgleich sorgt. Die gute Verkehrsanbindung macht das Wohnen in Fleestedt zusätzlich sehr attraktiv. Eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und die direkte Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit der Busanbindung des HVV ganz leicht im Nachbarort Meckelfeld zu erreichen. Für Ihre sportlichen Freizeitaktivitäten finden Sie in näherer Umgebung eine große neuerbaute Sportanlage, sowie ein Schwimmbad, Fitnessstudios und Golfplätze. Durch die nahegelegene Autobahn und die gute Bahnanbindung ist man in nur 20-30 Minuten im Stadtzentrum von Hamburg.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.