Dachgeschosswohnung in Neustadt an der Weinstraße (Diedesfeld)

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien, das gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude wirtschaftlich verwaltet wird (insgesamt 12 Einheiten).

Die Wohneinheit präsentiert sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand unter anderem mit erneuerten Dachflächenfenstern (2022), modernisiertem Duschbad (Sanitärobjekte und Duschkabine neu 2025) sowie zusätzlicher Dachdämmung in der Kehlbalkenlage (2018).

Der funktionale Schnitt umfasst ein helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum im Flur sowie ein Bad. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohneinheit.

In diesem Jahr sind die Balkone des Mehrfamilienhauses zur Sanierung vorgesehen. Hierfür wird eine Sonderumlage fällig, deren Höhe noch nicht feststeht, aber voraussichtlich 3.000 € betragen wird.

Die Wohnung ist seit Mai 2025 zuverlässig vermietet. Die Mieterin ist äußerst ordentlich, pflegt die Wohnung vorbildlich und möchte diese langfristig weiter bewohnen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 €, was die Immobilie zu einer stabilen und risikoarmen Anlage macht.

Fazit:
Eine solide, gut vermietbare und wertstabile Kapitalanlage in gepflegter Wohnlage, ideal für Anleger, die auf Kontinuität, gute Vermietbarkeit und langfristige Sicherheit setzen.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Der idyllische Weinort Diedesfeld gilt als der Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Er liegt inmitten von Weinbergen mit Blick auf das Haardtgebirge und das Hambacher Schloss und gehört zu Neustadt an der Weinstraße. Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sowie beste Bahnanbindungen ( S-Bahn) sind vorhanden. Die Städte Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern erreichen Sie in ca. 20-30 Minuten.

Weitere Informationen unter: www.diedesfeld.de oder www.neustadt.eu

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