Einfamilienhaus freistehend in Hohenau

Objekt: 3-Zimmer-ETW, Baujahr: 1994, Bauweise: massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster Bj. ca. 2010, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 1997, Wohnfläche: ca. 50,3 m², Grund: 519 m²

Küche, Speise, Wohnzimmer mit Esszimmer (Fußbodenheizung) und Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss (Fußbodenheizung), Diele.

Nebengebäude:

Unter der Wohnung befinden sich zwei Garagen, die zu der Wohnung gehören. Des weiteren ist eine Holzhütte vorhanden.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und kann sehr gut genutzt werden. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

In einer schönen sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Hohenau bietet alles für den täglichen Bedarf die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Erwähnenswert ist die gute Anbindung nach Freyung, wo alle höheren Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke und dergleichen alles vorhanden ist.

Heizung:

Die derzeit bestehende Heizung, die über das Nachbargebäude läuft, darf nicht weiter betrieben werden. Bei einem Verkauf muss der neue Besitzer eine eigene Heizanlage einbauen. Ein Kamin im Haus ist nicht vorhanden.

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück befinden sich noch folgende Dienstbarkeiten die mit übernommen werden müssen: - eine Starkstromleitungsrecht aus dem Jahre 1975 für die OBAG – 4 gegenseitige Geh-/und Fahrtrechte für die Nachbargrundstücke – weiterhin ein Kanalleitungsrecht für ein Nachbargrundstück. Diese Dienstbarkeiten müssen beim Ankauf mit übernommen werden.

Nutzung:

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei gemacht werden.

Nebenkostenabrechnung:

Lt. Auskunft des Eigentümers wird eine Pauschale von 125,- Euro mit dem 2. Besitzer des Nachbarhauses monatlich bezahlt. Für den Ölverbrauch, Warmwasserverbrauch und Rücklagen. Ansonsten sind jeweils eigene Zähler vorhanden. Die weiteren Abrechnungen kann jeder Eigentümer selbst durchführen, da es sich hier ja um eigene Flurnummern handelt. Die Immobilie somit als eine Art Doppelhaus zu bezeichnen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1994, Baujahr Wärmeerzeuger:1997
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 190.000,00 €

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