Büro / Praxen in Würselen

Attraktive Bürofläche mit ca. 136 m² zur Miete - Flexibel nutzbar und bestens angebunden!

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage zu mieten - komplett oder in Teilbereichen.

Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 967 m² und 12 Stellplätzen auf dem Grundstück.

Das Gebäude, 1991 errichtet, verteilt sich auf drei Etagen (Erdgeschoss und zwei Obergeschosse). Die Flächen sind flexibel aufgeteilt und beinhalten Laden-, Büro- und Stellplatzbereiche, die entweder einzeln oder auch komplett angemietet werden können.

Die gut durchdachte Gebäudestruktur ermöglicht es, die Flächen individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Ob für Einzelhandel, Büros oder eine gemischte Nutzung, die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die auf der Suche nach einer langfristigen und stabilen Lösung sind.

Die Gewerbeflächen befinden sich in einem sehr guten Zustand und bieten Ihnen eine solide Ausstattung, die sowohl Büro-, als auch Ladenflächen gerecht wird.

Die angebotene - separat vermietbare - Teilfläche weist folgende Eckdaten auf:

Büro - 1. OG - Teilfläche:

• Fläche: ca. 136 m²


• 3-4 Bürozimmer


• Archiv


• Mitbenutzung Küche / Sanitäranlagen


• CAT-7 Verkabelung

Die großzügigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete, freundliche Arbeitsräume. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Für eine detaillierte Besichtigung oder weitere Informationen zu den Mietkonditionen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen die passende Lösung für Ihre Geschäftsbedürfnisse zu finden.

Objekt:

• vielfältiges Flächenangebot


• neuwertige, pflegeleichte Immobilie

Lage:

• unmittelbare Nähe zum Dreiländereck


• sehr gut frequentiertes Gewerbegebiet


• gute Verkehrsanbindung durch verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen

Vermietung

• 5 einzelne Büro-/Gewerbeflächen


• geeignet für die Einzelvermietung oder die Anmietung durch einen Single-Tenant-Mieter

Das Gewerbeobjekt befindet sich ein einem renommierten Gewerbepark bei Aachen - einem der bedeutendsten und dynamischsten Gewerbestandorte der Städteregion Aachen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrstechnische Anbindung, eine moderne Infrastruktur sowie ein attraktives Unternehmensumfeld aus.

Der Gewerbepark beherbergt zahlreiche nationale und internationale Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel, Logistik und Dienstleistungen und gilt als strategischer Standort für die gesamte Euregio Maas-Rhein.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Büro- und Dienstleistungsgebäude, Logistikflächen sowie Showrooms und Produktionsstätten. Restaurants, Hotels, Tankstellen und Einkaufsmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung - ideal für Mitarbeitende und Geschäftspartner.

Verkehrsanbindung/Autobahnanschluss:

Direkt am Autobahnkreuz gelegen, mit Anbindung an die A4 (Köln-Aachen-Niederlande) und die A44 (Düsseldorf-Liège).
Optimale Erreichbarkeit sowohl für den regionalen als auch für den überregionalen Verkehr.

Öffentlicher Nahverkehr:
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, mit direkter Anbindung an Würselen, Aachen und Eschweiler.

Flughäfen:
Flughafen Maastricht-Aachen ca. 35 Minuten - Flughafen Düsseldorf ca. 60 Minuten - Flughafen Köln/Bonn ca. 65 Minuten

Bahnanbindung:
Der Aachener Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar.

Umfeld und Infrastruktur
Im Gewerbegebiet sind über 250 Unternehmen mit rund 5.500 Beschäftigten ansässig - darunter zahlreiche mittelständische und international tätige Betriebe.

Gesamteinschätzung:
Der Standort bietet eine repräsentative und strategisch hervorragende Lage im etablierten Gewerbepark. Sie vereint optimale Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und ein attraktives, professionelles Umfeld - beste Voraussetzungen für ein modernes Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Mietvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,75 Monatskaltmieten, bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren, 4,76 Monatskaltmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren fällig wird, zahlbar durch den Mieter. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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