Zinshaus / Renditenobjekt in Köln (Sülz)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die von uns hier exklusiv angebotene Immobilie aus dem Jahre ca. 1961 befindet sich auf einem ca. 564 m² großen Grundstück und ist bereits vollständig aufgeteilt innerhalb einer Kapitalgesellschaft, die ebenfalls übernommen werden kann.

Das Angebot gliedert sich in sechs Eigentumswohnungen je ca. 63-65 m² und ein Ladengeschäft von ca. 145,54 m² sowie eine Produktions- und Lagerfläche von ca. 428,15 m² auf.
Ein ca. 106 m² großes Loft, welches derzeit als Büro von den Eigentümern genutzt wird, kann mit überschaubarem Aufwand zu wohnwirtschaftlichen Zwecken umgenutzt werden, sowie in der Nachbarbebauung geschehen und aufgestockt werden.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 97.778,28 € p. a. zzgl. Nebenkosten. () Zu beachten ist, dass das Büro-Loft und zwei Wohnungen durch den Eigentümerwechsel frei werden können. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt ca. 2.661,00 €.
() Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Als weiterer Entwicklungshebel bietet sich das Dachgeschoss zum Ausbau an. Dies bietet eine Grundfläche von ca. 94 m².

Das Haus wird mit Öl energetisch versorgt.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Köln. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietbarkeit und ein hohes Wertsteigerungspotenzial legen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und das Universitätsklinikum Köln gesichert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die nächste Tram-Station ist nur etwa 150 Meter entfernt, und auch Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Universität zu Köln ist ebenfalls in fußläufiger Nähe, was die Attraktivität für Studenten erhöht. Zudem sind kulturelle Einrichtungen sowie verschiedene Restaurants und Kneipen in der Umgebung vorhanden.