Wohnung in Passau

Aktuell vermietete, gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug erreichbar) aus dem Baujahr 1975 bietet auf 69 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept:
3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
Getrenntes Bad und WC, Bad mit Badewanne
Heller Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon – ideal für entspannte Stunden und den Blick über Pas­sau
Separate Küche plus praktische Abstellkammer im Eingangsbereich
Kellerabteil und fester PKW-Stellplatz gehören dazu.
Seit vielen Jahren fest an eine Person vermietet! Hausgeld ca. 400 €/Monat, inkl. Aufzug- und Instandhaltungsrücklage.
Das Protokoll der letzten Eigentümerversammlungen 2024 und 2025 sowie die Abrechnung für 2024 gibt es auf Anfrage bzw. im Anhang des Exposé. Dort finden sie ebenfalls auch die Informationen zu den aktuellen Mietbedingungen.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage beziehungsweise im Exposé.
Fordern Sie das Exposé und eine Besichtigung an um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

Balkon mit traumhafter Aussicht über Grünflächen und Stadt
Badewanne – ideal für Komfort und Erholung
Separate Räumlichkeiten für Küche, Bad, WC und Abstellkammer
Fahrradraum und eigenes Kellerabteil
PKW-Stellplatz fest zugeordnet – bequem und sicher
Aufzug
Solide Bausubstanz aus den 1970er Jahren, regelmäßig gepflegt

Fazit:
Diese solide und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet den perfekten Mix aus komfortablem Wohnraum, weiterentwickelbarer Ausstattung, attraktiver Lage für Familien, Pendler und Kapitalanleger.
Balkon mit Aussicht, fester Stellplatz sowie top erreichbare Infrastruktur runden dieses Angebot ideal ab.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Details oder Besichtigungen!

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gut angebundenen Wohngebiet von Passau (PLZ-Bereich 94034), nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Verkehrsanbindung:
Mehrere Stadtbuslinien (z. B. Linie 1, 2, 3, 4) sowie Regionalbusse sorgen für flexible Mobilität
Zentrale Lage nahe ZOB und Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Reisen mit Bahn und Bus

Bildung und Betreuung:
Kindertagesstätten und Kindergärten in fußläufiger Nähe bieten flexible Betreuungszeiten
Grund- und Mittelschulen (z. B. Hans-Carossa- und Innnstadt-Schule) mit Ganztagsbetreuung im Stadtteil Passau vorhanden
Mehrere Gymnasien (Auersperg-, Adalbert-Stifter- und Gisela-Gymnasium) im Stadtgebiet bieten vielfältige Bildungsoptionen

Freizeit und Grün:
Nahegelegene Spielplätze (z. B. Innpromenade, Bschütt-Park) fördern Naherholung und Spaß für Familien mit Kindern
Der Stadtpark Freudenhain lädt zum Spazieren und Entspannen ein
Der malerische Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Erholung, Radtouren oder Spaziergänge

Infrastruktur und Einkauf:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar
Örtliche Orte wie Normamarkt, Bäckereien oder Sparkassen liegen im direkten Umfeld

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Gerhard Graßl
Hengersberger Str. 20, 94530 Auerbach
Tel.: +49 170 3553721
Email: g.grassl@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH