Zinshaus / Renditenobjekt in Dresden (Klotzsche)

Gegenstand dieses Angebots ist eine Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 58,79 m² innerhalb einer denkmalgeschützten Seniorenwohnanlage in Dresden. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten Altbaus in massiver Bauweise und ist Bestandteil eines etablierten, wohnwirtschaftlich genutzten Gesamtobjekts.

Die Wohnung ist funktional geschnitten und auf die Anforderungen altersgerechten Wohnens ausgerichtet. Der Grundriss umfasst einen zentralen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen Flur. Die klare Trennung der Funktionsbereiche ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Die Einheit ist Teil einer homogenen Wohnanlage mit klar definierter Mieterstruktur und einem auf Dauer angelegten Nutzungskonzept im Segment Seniorenwohnen.

Das Gebäude ist ein sanierter Altbau unter Denkmalschutz. Im Zuge der Sanierung wurde die Bausubstanz umfassend ertüchtigt und die Wohneinheiten zeitgemäß ausgebaut. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen funktionalen, seniorengerechten Zuschnitt mit kurzen Wegeflächen und zwei Bädern.

Der bauliche Zustand der Einheit ist als solide einzustufen. Kurz- bis mittelfristig ist kein wesentlicher Instandhaltungsstau erkennbar. Der Denkmalschutz schränkt bauliche Veränderungen ein, bietet jedoch steuerliche Vorteile im Rahmen der Abschreibung.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohnstadtteil im Dresdner Norden. Die Lage ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur. Der Stadtteil ist insbesondere bei älteren Bewohnern nachgefragt, da er ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen verbindet.

Dresden zählt zu den wirtschaftlich stabilen Großstädten Ostdeutschlands. Der Markt für altersgerechten Wohnraum ist strukturell unterversorgt, insbesondere im Bestand. Die Einbindung der Wohnung in eine spezialisierte Seniorenwohnanlage reduziert Vermietungsrisiken und unterstützt die langfristige Nachfrage.

Die genaue Objektadresse wird aus Gründen der Diskretion erst nach qualifizierter Anfrage mitgeteilt.

Investment PRO
-Dachgeschoss-ETW mit effizientem Grundriss
-Nutzung im stabilen Segment Seniorenwohnen
-Denkmal-AfA als wesentlicher Steuerhebel
-Etablierter Wohnstandort Dresden
-Einzel-ETW mit guter Wiederveräußerbarkeit
-Geeignet für Buy-and-Hold-Strategien