Einfamilienhaus freistehend in Rosengarten

Ruheoase in Bestlage - Winkelbungalow mit Charme, Weitblick, eigenem Wald und Baupotential - in Rosengarten-Sottorf.

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Rosengarten-Sottorf präsentiert sich dieser sehr gepflegte Winkelbungalow auf einem herrlich großzügigen Grundstück mit unverbaubarem Weitblick auf den eigenen, direkt an ein Naturschutzgebiet angrenzenden Wald. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe.

Der Bungalow verfügt über ca. 164,12 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie ca. 72,81 m² Nutzfläche im Keller und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf gut geschnittenen Zimmern. Die helle, gepflegte Landhausküche ist direkt an eine großzügige Diele angebunden, die als zentraler Essbereich genutzt wird. Zwei Terrassen - eine mit Markise und Außenkamin, die andere mit freiem Blick ins Grüne - ermöglichen zu jeder Tageszeit entspannte Aufenthalte im Freien. Ein Vollbad, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht stehen zur Verfügung.

Ein echtes Highlight ist der vielseitig nutzbare Anbau aus dem Jahr 1994. Dieser eröffnet durch große Fensterfronten, mit Terrassenzugang, einen beeindruckenden Blick über das Grundstück bis in den eigenen Wald und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung mit Hauswirtschaftsraum, weiterem WC, separatem Außenzugang sowie einem großzügigen, gefliesten Raum mit Tageslicht, toll nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder für Ihr Homeoffice.
Eine Ölheizung mit ca. 6100-Liter-Tank befindet sich ebenfalls im Keller.
Weitere Abstellfläche gibt es bei Bedarf auf dem großen Dachboden.

Ihr Fuhrpark steht warm und trocken in einer Doppelgarage mit elektrischen Toren.
Zwei weitere überdachte Stellplätze vor den Garagen stehen außerdem zur Verfügung.

Das ca. 2.253 m² große Grundstück wird durch ein zusätzliches Waldgrundstück von ca. 3.322 m² ergänzt.

Ein besonderer Mehrwert ist ein möglicher Bauplatz im unteren Grundstücksbereich, für den bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus bestand.
(Bebaubarkeit nach §34 BauGB).
Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung oder als Altersvorsorge durch Vermietung oder einen Verkauf.
Weder die Ruhe noch der Ausblick wären aufgrund der topographischen Beschaffenheit des Grundstücks durch ein weiteres Haus eingeschränkt.

Alles in einem eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit einem unverbaubaren Weitblick, eigenem Wald und zusätzlichem Baupotential in gefragter Lage von Rosengarten-Sottorf suchen.

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  Einbauküche mit Miele Geräten

  
  


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  2 Gäste WC (EG und Keller)

  
  


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  Vollbad mit Tageslichtfenster

  
  


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  Duschbad mit Tageslichtfenster

  
  


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  2 Terrassen (Südwest-Ausrichtung / Nordausrichtung mit Weitblick)

  
  


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  Kaminofen und Außenkamin

  
  


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  HWR mit Außenaufgang

  
  


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  Elektrische Aussenjalousien (teilweise)

  
  


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  Hobbyraum gefliest

  
  


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  Doppelgarage mit elektrischen Toren

  
  


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  2 überdachte Stellplätze vor der Garage

  
  


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  Gartenteich

  
  


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  Dachboden ausbaufähig

  
  


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  Glasfaser in der Straße

  
  


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  virtueller Rundgang im Exposé!

  
  

Die Brandheide im Ortsteil Sottorf der Gemeinde Rosengarten (21224) steht für exklusives Wohnen in unmittelbarer Nähe geschützter Natur. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der angrenzende Sottorfer Wald, der Teil eines ausgewiesenen Naturschutzgebietes ist und somit dauerhaft unverbaubare Landschaft sowie einen außergewöhnlich hohen Erholungs- und Freizeitwert garantiert. Die ruhige, grüne Umgebung mit gewachsenen Wohnstrukturen und gepflegter Nachbarschaft schafft ein harmonisches Wohnambiente für Familien, Paare und Naturliebhaber. Trotz der idyllischen Lage ist die Metropolregion Hamburg dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A1 bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Hamburg, Bremen und Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar.
Der Wildpark Schwarzeberge und das Freilichtmuseum Kiekeberg liegen in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage vereint naturnahes, ruhiges Wohnen in geschützter Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt – ein seltenes Zusammenspiel, das den besonderen Charakter dieses Objekts unterstreicht.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.