Terrassenwohnung in München (St. Paul)

An einer der sehnsuchtsvollsten Adressen Münchens, Am Bavariaring, erwartet Sie eine außergewöhnliche 4 Zimmer Maisonette-Dachterrassenwohnung, die sich über das dritte und vierte Obergeschoss erstreckt und ein unvergleichliches Lebensgefühl vermittelt.

In einem historischen Gebäude mit neun Parteien und einer kleinen Eigentümergemeinschaft von vier Privatpersonen gelegen, präsentiert sich dieses Domizil in voller Pracht und Würde.

Die Historie: In den 1880 Jahren erstelle der Architekt August Voit den Bebauungsplan für den Bavariaring als nördliche, östliche und südliche Umrandung der Theresienwiese. Innerhalb weniger Jahre wurde das Gebiet nahezu vollständig bebaut.

Das Gebäude wurde von 1985 vom Möbelfabrikanten Johann Reichenbacher erbaut. Es handelte sich zunächst um eine große Villa mit 2 symmetrischen Flügeln, die später geteilt wurden. Im Krieg wurde das Haus bei einem amerikanischen Bombenangriff zerstört und 1948 nach den alten Maßen wieder aufgebaut. In den Jahren 2012/2013 erfolgte eine vollständige Modernisierung und Realteilung in einzelne Wohneinheiten.

Die Gebäudesubstanz wurde 2013 großflächig erneuert. Die Fassade und der Keller wurden saniert, neu verputzt und gestrichen. Das Dach wurde verstärkt, neu aufgebaut und gedämmt, um höchsten energetischen Anforderungen gerecht zu werden. Für ein optimale Energieeffizienz sorgen dreifach verglaste Holzfenster mit eleganten Alu-Blenden sowie eine moderne Gaszentralheizung mit zwei getrennten Heizkreisen (Hoch- und Niedertemperatur). Die gesamte Haustechnik - von Wasser und Abwasser bis hin zur Elektrik - wurde vollständig erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.

Aktuell wird ein neuer Personenaufzug eingebaut, der künftig Zugang von der Kellerebene bis in die oberste Etage ermöglicht.

Genießen Sie das perfekte Raumklima dank einer innovativen Wand- und Deckenheizung, die in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme bei gleichzeitig optimaler Effizienz sorgt.

Die historische Holzbalkendecke wurde im Zuge der Sanierung aufwendig verstärkt, neu aufgebaut und mit optimierter Wärme- und Trittschalldämmung versehen. Ein massives, gewachstes Eichenparkett in den Wohnräumen und im Flur vermittelt zeitlose Eleganz und Behaglichkeit. Bad und Toiletten sind stilvoll gefliest.

Exklusivität im Herzen der Ludwigvorstadt
Die Wohnung residiert in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der bayerischen Landeshauptstadt: dem Stadtteil Ludwigvorstadt-Isarvorstadt.
Dieses Viertel ist eine harmonische Verbindung aus pulsierendem Leben und zeitlosem Charme. Hier trifft urbaner Lifestyle auf höchste Lebensqualität.
Eingebettet zwischen der ikonischen Theresienwiese und den charmanten Vierteln der Isarvorstadt vereint die Ludwigvorstadt urbane Energie mit traditionsreicher Atmosphäre. Die Theresienwiese dient nicht nur als Ort des Oktoberfests, sondern lädt ganzjährig zu kulturellen Veranstaltungen ein. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Isarauen – ideal für ausgedehnte Spar-ziergänge oder Radtouren. Kulturelle Highlights wie das Münchner Volkstheater oder das Kulturzentrum „Bahnwärter Thiel“ mit seinen vielfältigen Konzerten und Ateliers sind bequem zu erreichen.
Die Versorgung ist hervorragend: Zahlreiche Supermärkte, Bioläden, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Lindwurmstraße und der Goetheplatz bieten eine breite Auswahl an exklusiven Einzelhandelsgeschäften, charmanten Cafés und Restaurants. Auch die Bildungsinfrastruktur ist erstklassig, mit renommierten Schulen und Gymnasien in der Nähe (Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium und Städtisches Luisengymnasium). Die Universitäten LMU und TU München sind zudem in nur 15 Minuten per Rad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist unübertroffen: Die U-Bahn-Station Goetheplatz (u3/U6) ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (Marienplatz) sowie zu den beliebten Stadtteilen Maxvorstadt und Schwabing.
Über S- und U-Bahn sowie mit der Regionalbahn sind Sie optimal an die gesamte Region angebunden. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring, der alle Autobahnen erschließt und eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen garantiert. Der Flughafen München ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.