Einfamilienhaus freistehend in Mindelheim

Dieses besondere Anwesen aus dem Jahr 1712 verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit dem Komfort eines modernen Familienzuhauses. Hier wurde ein Ort geschaffen, an dem Geschichte lebendig bleibt und gleichzeitig Raum für gemeinsames Leben, Lachen und Aufwachsen geboten wird. Der flexible Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen – ob Familienleben mit Kindern oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Jahr 2007 wurde das Gebäude von erfahrenen Fachleuten umfassend und mit viel Sorgfalt saniert. Historische Details wurden liebevoll erhalten und sinnvoll mit zeitgemäßer Technik kombiniert. Das Ergebnis ist ein behagliches Zuhause, das sowohl funktional als auch gemütlich ist und den Anforderungen eines modernen Familienalltags gerecht wird.

Auf rund 327 m² Wohnfläche verteilen sich 7 großzügige Zimmer, darunter bis zu sechs Schlafzimmer – ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Das stilvolle Badezimmer mit offener Dusche und Fußbodenheizung bietet Komfort für die ganze Familie. Eine moderne Pelletheizung sorgt in Verbindung mit der guten energetischen Ausstattung für effiziente und zuverlässige Wärme.

Der besondere Altbaucharme zeigt sich in den hellen Fluren mit originalen Fichtendielen, den hohen Decken und den sorgfältig restaurierten Details, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Ein echtes Highlight für Groß und Klein ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Wellnessbereich, Badewanne, Dusche und Sauna – ein Rückzugsort zum Entspannen nach einem lebendigen Familientag.

Viel Platz für Freizeit, Hobbys und gemeinsames Erleben – der historische Pfarrstadel

Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich der denkmalgeschützte Pfarrstadel aus dem Jahr 1835. Das vielseitig nutzbare Nebengebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien: eine Werkstatt, ein großer Freizeitraum mit Küche und Pizzaofen für gemeinsame Feste, sowie ausreichend Lager- und Garagenflächen. Die angrenzende Grünfläche lädt Kinder zum Spielen, Gärtnern und Entdecken ein und bietet zudem Potenzial für ein weiteres Wohnhaus oder verschiedenste Gestaltungsideen.

Gemeinsam mit der benachbarten Kirche bildet das Ensemble ein ruhiges, geschichtsträchtiges Umfeld mit besonderer Atmosphäre – ein Ort, an dem sich Familien langfristig zuhause fühlen können.

• 7 Zimmer


• davon sechs Schlafzimmer


• Drei Badezimmer


• Kachelofen


• Denkmalgeschützt


• 2007 Hochwertig & aufwendig kernsaniert


• Energietisch hochwertig


• Wellnessbereich


• Historischer Altbaucharme
  u.v.m.

Das Anwesen befindet sich in Oberauerbach, einem idyllischen Ortsteil der Kreisstadt Mindelheim im Unterallgäu. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Oberauerbach zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Allgäus. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von der Nähe zur Kreisstadt Mindelheim, die nur wenige Minuten entfernt ist und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A96 (München–Lindau) erreicht man die Metropolregion München wie auch den Bodensee in unter einer Stunde. Der Bahnhof Mindelheim ist Teil der Bahnstrecke München–Zürich und bietet regelmäßige Verbindungen. Auch die nächstgelegenen Flughäfen in Memmingen und München sind schnell erreichbar.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien, die ein naturnahes und sicheres Wohnumfeld suchen, als auch für Pendler, die Wert auf eine schnelle Anbindung in Richtung München, Augsburg oder ins Allgäu legen.

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