Einfamilienhaus freistehend in Werpeloh

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 bietet mit ca. 222 m² Wohnfläche auf einem 833 m² großen Grundstück den perfekten Rahmen für entspanntes Familienleben mit viel Raum zur Entfaltung. Durch regelmäßige Renovierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand, verbindet Großzügigkeit mit Wohnkomfort und ist sofort bezugsbereit.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die offene, einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss mit ca. 121 m² Wohnfläche bildet den zentralen Lebensbereich. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin ist das Herz des Hauses – ein Ort für gemeinsame Abende, gemütliche Stunden und besondere Momente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist modern und gut geschnitten. Ein zusätzliches Schlaf- oder Allzweckzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder für ebenerdiges Wohnen. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie ein modernes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche.

Im Dachgeschoss erwarten Sie auf ca. 101 m² vier gut geschnittene Schlafzimmer – Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Das großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne wird schnell zur privaten Wohlfühloase.

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist die moderne Photovoltaikanlage, die nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen ermöglicht. Mit einer Leistung von 8,06 kWp, einem 5,12 kWh Stromspeicher, Inbetriebnahme 2021 und einer Restlaufzeit von ca. 16 Jahren bietet sie ideale Voraussetzungen für eine hohe Eigenstromnutzung und langfristige Einsparungen. Eine Wallbox ist bereits im Carport vorhanden.

Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ein Gewächshaus spricht insbesondere Gartenliebhaber an.
Zusätzlich befindet sich im Außenbereich ein praktisches Nebengebäude mit Gäste-WC – ideal für Feiern, Hobby oder Gartenarbeit. Der ausgebaute Dachboden des Nebengebäudes bietet darüber hinaus viel wertvolle Staufläche.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Komfort und Nachhaltigkeit schätzen.

Einziehen und wohlfühlen – hier beginnt Ihr neues Kapitel.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Werpeloh ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Emsland und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Ort ist von Wald- und Naturflächen umgeben und ideal für naturnahes Wohnen.

Ein Kindergarten befindet sich im Ort, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten, insbesondere in Sögel, gut erreichbar. Dort finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt überwiegend über das Auto; umliegende Orte und die regionale Infrastruktur sind schnell erreichbar. Die ruhige Wohnlage mit geringer Verkehrsbelastung macht Werpeloh besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.