Zinshaus / Renditenobjekt in Limburg an der Lahn (Lindenholzhausen)

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint komfortables Wohnen mit einer idealen Möglichkeit zur geschäftlichen Nutzung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.611 m² präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Das Wohnhaus erhielt zuletzt im Jahr 2021 eine neue Gaszentralheizung, der Anbau des Bürogebäudes wurde 1992 umgesetzt.

Die Immobilie befindet sich in guter Lage direkt an der B8 in Limburg-Lindenholzhausen und garantiert damit eine hervorragende Sichtbarkeit für unternehmerische Aktivitäten. Im Erdgeschoss stehen mehrere Ausstellungsräume, Lagerflächen und Büros zur Verfügung, die sich optimal für den Betrieb eines Unternehmens eignen.

Das Wohnhaus ist über einen separaten Eingang zugänglich, wodurch eine klare Trennung zwischen privatem Rückzugsort und beruflicher Nutzung gewährleistet wird. Der weitläufige Außenbereich mit großem Garten lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen eine Garage sowie zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist das genehmigt ausgebaute Dachgeschoss, das einen charmanten Rückzugsort bietet.

Damit eignet sich dieses Objekt besonders für Unternehmerinnen und Unternehmer, die eine gut sichtbare Lage schätzen und zugleich Wert auf die klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich legen.
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Die Stadt Limburg zählt rund 36.400 Einwohner und unterteilt sich in die Ortsteile Ahlbach, Dietkirchen, Eschhofen, Lindenholzhausen, Linter, Offheim und Staffel. Sie ist im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg angesiedelt.

Limburg bietet sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter diverse Krippen und Ganztagsbetreuungen. Als Schulstandort sind über Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, beruflichen Schulen bis hin zu Sonderschulen alle Schularten vertreten.

Den täglichen Bedarf der Einwohner decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, der Wochenmarkt, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt ebenfalls vorzufinden. Limburg verfügt zudem über ein Krankenhaus, sodass auch für die medizinischen Bedürfnisse gesorgt ist.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, darunter das Freibad in Limburg, das Hallenbad in Offheim, ein Kino, der Lahntalwanderweg, der Dom, abwechslungsreiche Stadtführungen, die Dombibliothek und sämtliche Sportstätten bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt gleichermaßen.

Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49, B54, B8 und B417, ist Limburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.