Die Wohnung befindet sich in Neumarkt, Chemnitzer Str., in einer ruhigen und gut gelegenen Wohnanlage mit gepflegtem Umfeld und soliden Rücklagen. Es handelt sich um eine 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss, Baujahr 1994, mit einer Größe von ca. 59,66 m². Die Zimmer sind hell und gut nutzbar gestaltet. Vom großzügigen Wohnbereich hat man einen Zugang zur Loggia in Süd-West-Ausrichtung, die bei sonnige Zeiten zum Genießen einlädt.

Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, deren Nutzung nach Vereinbarung möglich ist. Das Badezimmer ist gut aufgeteilt und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Im Jahr 2024 fanden kleinere Sanierungen im Badezimmer statt, damit es ein modernes Erscheinungsbild hat. Die Wohnung wird durch eine Gasheizung versorgt - Details hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Die Fassaden der Anlage wurden zuletzt im Jahr 2023 gestrichen, und die Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten. Die Gemeinschaft der Anlage ist solide, mit guten Rücklagen. Zudem gibt es ein Balkonkraftwerk zur Stromeinsparung, das installiert ist.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Eigenbedarf als auch zur Vermietung und kann als attraktive Kapitalanlage dienen. Sie überzeugt durch helle Räume, ein freundliches Ambiente, eine zentrale Lage, eine gepflegte Anlage, inklusive Tiefgaragenstellplatz, eine Einbauküche und das Balkonkraftwerk. Verfügbar ist die Wohnung ab 01.04.2026.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Vereinbaren Sie eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

2-Zimmer mit 59,66 m²

BJ 1994

großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia

gepflegter Laminat im Wohn- und Schlafbereich

Fliesen in den übrigen Räumen

moderne Einbauküche

Badezimmer inkl. Wanne mit Duschmöglichkeit

Loggia inkl. Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung

Gasheizung aus 1994

eigener Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz

verfügbar ab 01.04.2026

Hausgeld Wohnung und Tiefgarage: 278 €

umlagefähige Kosten: 135,81 €

nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagen: 141,54 €

Modernisierungen:

laufende Instandhaltungen - aus Rücklagen

Fassadenputz erneuert in 2023

Haustürenaustausch geplant in 2026 - aus Rücklagen

Fenstertausch in Wohnung nach Bedarf möglich - aus Rücklagen

Die Chemnitzer Str. liegt verkehrsgünstig im westlichen Stadtteil von Neumarkt in der Opf. Die Lage besticht durch eine ruhige, wohnfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Nahverkehrsanbindungen (Buslinien) ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Ortsteile. Der Bahnhof Neumarkt ist regional gut vernetzt. Die Umgebung bietet grüne Inseln, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertagesstätten in fußläufiger Entfernung. Insgesamt eine zentrumsnahe, aber ruhige Lage mit kurzen Wegen zu Alltagseinrichtungen und guter Verkehrsanbindung.