Mehrfamilienhaus in Guben

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten auf einem 1.729 m² großen Grundstück. Das um 1900 errichtete Gebäude verfügt über ca. 573 m² Wohnfläche sowie ca. 630 m² Nutzfläche und ist voll unterkellert. Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet teils sehr großzügige Grundrisse.
Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 4,07 m. Das Objekt verfügt über zwei Hauseingänge sowie einen separaten Kellerzugang. Denkmalschutz besteht nicht, was viel Flexibilität in der Sanierung bedeutet.

*Der Energieausweis wird derzeit erstellt

Das Gebäude ist komplett kernsanierungsbedürftig. Zu erneuern sind Dach, Fassade inkl. Dämmung, Fenster und Türen, Heizungsanlage, Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen.
Vorhanden sind 7 Küchen, 5 Badezimmer, mehrere Kellerräume sowie ein zusätzliches Backsteinhäuschen, nutzbar als Schuppen. Die Bodenbeläge bestehen aus Dielen, Linoleum und PVC.
Zum Objekt gehören 6 Garagenstellplätze sowie ein Garten. Gas, Wasser und Strom sind angeschlossen.

Die Immobilie liegt in Guben (Landkreis Spree-Neiße), einer Stadt mit stabiler Grundstruktur und grenzüberschreitender Lage zu Polen. Die Region zeichnet sich durch großzügige Grundstücksstrukturen, gewachsene Quartiere und Entwicklungspotenzial im innerstädtischen Bereich aus.

Durch die Nähe zu Cottbus, die Anbindung an den Regionalbahnverkehr sowie die Bundesstraßen B112 und B97 ist eine solide verkehrliche Erreichbarkeit gegeben. Der deutsch-polnische Grenzraum eröffnet zusätzliche Perspektiven im Bereich Wohnen und Arbeiten.
Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die Lage eignet sich besonders für Projekte, bei denen bauliche Substanz, Grundstücksgröße und flexible Nutzungskonzepte im Vordergrund stehen – etwa Mehrgenerationenwohnen, klassischer Mietwohnungsbau oder kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.

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Herr Erik Tummerer
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