Erdgeschosswohnung in Gutach im Breisgau (Gutach im Elztal)

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: In nur 3 Minuten erreichen Sie bequem den Bahnhof, die Bushaltestelle sowie die B294. Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar – ideale Voraussetzungen für Familien und Pendler gleichermaßen. Die ruhige und gepflegte Wohnanlage besteht aus 2 Gebäudeteilen mit insgesamt 6 Wohneinheiten, 3 Garagen, 6 PKW-Abstellplätze sowie gemeinschaftlich genutzte Hausgärten, die den Bewohnern viel Raum zur Erholung bieten. Das Ursprungsbaujahr der ehemaligen Werkswohnungen der Firma Gütermann ist ca. 1930. Die Gebäude wurden in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugen durch ihren besonderen Charakter und Charme. Vom Wohnhaus aus genießt man einen schönen Blick auf den Golfplatz, der auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt. Die attraktive Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet ca. 111 m² Wfl. Ein PKW-Abstellplatz im Hof ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab. Benötigen Sie darüber hinaus eine Garage? Direkt am Hauseingang besteht die Möglichkeit, eine von den bisherigen Eigentümern angemietete Garage für 30 € monatlich zu übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Gepflegter Zustand


• Gute Raumaufteilung


• Teilweise elektr. Rollläden


• Einbauschränke


• Speicher


• Großer Balkon


• Einbauküche


• Keller


• Laminatboden


• Ruhige Lage


• Badewanne

Nostalgie trifft Moderne: Die Wohnung begrüßt Sie mit stilvollen, hohen Räumen. Klassisch präsentieren sich die weißen Kassettentüren, die sich harmonisch deren Optik sich auch an den Einbauschränken wiederfinden.

Die Wohnung eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. So lässt sich beispielsweise aus der bestehenden 3,5-Zimmer-Aufteilung mit wenig Aufwand eine 4 Zimmer-Wohnung realisieren.

Ein besonderes Highlight ist der in der Verlängerung des Hauses angebaute Balkon, der mit seinen großzügigen ca. 15 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Hier lässt sich der Abend wunderbar bei einem Glas Wein ausklingen.

Die Wohnung verfügt über eine ältere, aber voll funktionsfähige Einbauküche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet – ideal, damit alle Familienmitglieder gemeinsam essen und Zeit verbringen können.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem praktischen Handtuchwärmekörper ausgestattet. Besonders komfortabel: Im hinteren Bereich des Badezimmers befindet sich das WC, das durch eine separate Tür und ein eigenes Fenster abgetrennt ist und somit für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Zum Verkaufsumfang zählen zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Speicherraum, die wertvollen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten und das Gesamtangebot ideal ergänzen. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht den Bewohnern eine Waschküche mit eigenem Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in der letzten Zeit an der Wohnanlage und in der Wohnung vorgenommen:

• 2005: neue Kunststofffenster Fa. Rißler, teilweise mit elektr. Rollläden


• 2015: neue Gasetagengasheizung, die für die Wohnung allerdings aus Platzgründen im Keller installiert worden ist.


• Neue Hauseingangstür


• Treppenhaus wurde frisch verputzt und die Treppenstufen aufgearbeitet, bzw. erneuert


• Kellertreppe


• 2024 Putz + neuer Anstrich


• Dach


• Neue Kellerfenster


• Hof gepflastert


• Neue Toilette

Die Gemeinde Gutach ist in die Ortsteile Bleibach, Gutach und Siegelau gegliedert. Die intakte Gemeinschaft der rund 4.600 Einwohner zählenden Gemeinde erkennt man an dem regen Vereinsleben und den vielschichtigen Veranstaltungen. Drei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im direkt benachbarten Kollnau und Waldkirch. Die Geschichte der Gemeinde ist geprägt durch die Ansiedlung der Firma Gütermann Nähseide, die dem Ort vor über 100 Jahren zu Wohlstand verhalf. Im Ort und an der Elz angelegte Villen und Jugendstilbauten zeugen noch heute von diesem Wohlstand und prägen das Ortsbild. Diese Villen begrenzen auch den durch Gütermann entstandenen 9-Loch-Golfplatz mit angeschlossener Driving Range. Ein Freibad (in fußläufiger Nachbarschaft) mit Beach-Volleyball-Platz ergänzen die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und das kulturelle Angebot sind vielseitig. Ebenso bestehen diverse Bus- und Zugverbindungen Richtung Elzach, Waldkirch und Freiburg.

Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich selbst um alle Angelegenheiten, somit können viele Dinge kostengünstig und auf dem kleinen Dienstweg erledigt werden. Einen Hausverwaltungsservice gibt es nicht, die anfallenden Arbeiten rund ums Haus, wie Treppenhausreinigung usw. werden durch interne Absprachen geregelt.
Das monatliche Hausgeld inkl. Verwaltung und Rücklagen an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 160,-- Euro. Die Kosten für die Gas-Etagenheizung werden nicht über die Eigentümergemeinschaft abgerechnet. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31. Dezember 2025 ca. 3.202,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 16.509,-- Euro.