Reihenhaus in Spardorf

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und steht ab Januar 2026 zur Verfügung.
Auf einem ca. 180 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort.
Zusätzlich stehen ein voll unterkellerter Bereich sowie ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung.
Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an, was das Angebot besonders attraktiv macht.
Das Haus befindet sich in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohngegend.
*Energieausweis in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt

Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die inklusive aller Elektrogeräte wie Spülmaschine, Kühlschrank, Herd und Mikrowelle mitverkauft wird.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche.
Die Terrasse ist neuwertig und mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit einer großen, ebenerdigen Dusche (100 x 150 cm) und Markenmöbeln sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC.
Der Keller umfasst eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Hobbyraum und eine Werkstatt.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, wobei der Anschluss an die Nahwärme bereits vorbereitet ist.

Das Reihenhaus befindet sich in Spardorf bei Erlangen, einer äußerst beliebten Wohnlage in Bayern.
Die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Spardorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grund-, Haupt- und Gymnasialschule.
Ein Hallenbad, ein Ärztezentrum sowie ein Einkaufszentrum sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Die nächste Bushaltestelle ist in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch eine sehr gute Nachbarschaft und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus.
Die neu gestalteten Außenbereiche wie Vorgarten, Terrasse und Garten runden das Gesamtbild perfekt ab.

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Herr Patryk Zeisberg
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