Reihenhaus in Elmshorn

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Elmshorn bietet mit seinen ca. 77,82 m² Wohnfläche und einer dem Haus zugehörigen Grundstücksgröße von ca. 187 m²; eine ideale Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause suchen. Das im Jahr 1958 erbaute Haus bietet eine solide Bauart und eine praktische Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, auf der Sie sichtgeschützt entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die helle Küche und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung. Neben dem Wohnbereich im Erdgeschoss liegen im Obergeschoss das Elternschlafzimmer und noch zwei kleine Kinderzimmer, mit jeweils ca. 6 -7 m². Zusaätzlich gibt es im Dachgeschoss ein ausgebauten Hobbyraum, der aktuell über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum. Einer der Kellerräume ist mit einem Außenzugang zum Garten und einem Heizkörper versehen. Zwar ist kein eigener Stellplatz vorhanden, doch bietet die ruhige Wohngegend ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die sich ein gemütliches Heim in einer familienfreundlichen Umgebung wünschen. Zu berücksichtigen ist dabei, dass sich aus energetischer und optischer Sicht eine umfassende Modernisierung empfiehlt. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Erdgeschoss:

• Flur mit Laminat


• Gäste-WC mit Fenster


• Küche im Landhausstil, mit Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank


• Wohnzimmer mit Essbereich, PVC-Boden in Fliesenoptik, Außenrollläden


• Nachtabsenkung für die Heizung


• getäfelte Holzdecke


• geschlossene Holztreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:

• teilweise platzsparende Falttüren im Obergeschoss


• Teppich oder PVC-Boden


• holzvertäfelte Decken


• modernisiertes Duschbad mit Handtuchheizung


• Schlafzimmer mit französischem Balkon


• zwei kleine Kinderzimmer

Dachgeschoss:

• ausgebautes Hobbyzimmer

Keller:

• Gasheizung aus 2020, Raum mit Waschbecken, Stellplatz für Waschmaschine


• großer beheizbarer Kellerraum, gefliest, mit Außenzugang

Allgemein:

• Holzvertäfelungen


• Haustür 2018 erneuert, Kunststofffenster 2-fach verglast aus 2003


• Außenrolläden (bis auf Gäste-WC)


• Gartenhäuschen, Außenwasserhahn


• nur einseitiger Zaun zum Nachbarn


• Terrassensichtschutz zu beiden Seiten


• kein eigener Stellplatz

Elmshorn ist eine lebendige Stadt im Kreis Pinneberg und zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten in der Metropolregion Hamburg. Mit rund 50.000 Einwohnern verbindet Elmshorn urbanes Leben mit einer angenehmen, grünen Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur.

Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A23 sowie regelmäßige Bahnverbindungen ist Hamburg in ca. 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Stadtteil mit ruhigem Umfeld. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie Naherholungsflächen entlang der Krückau sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien und Berufspendler.

Auf das bebaute Flurstück entfallen ca. 187 m² Grundstücksfläche, zu der ein Miteigentumstanteil von 14/84, also 26 m², an der Verkehrsfläche zu rechnen ist.
Die Gebäude sind real geteilt. Es gibt die Möglichkeit, in der Nähe Stellplätze anzumieten.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.