Büro / Praxen in München (Am Waldfriedhof)

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Gebäudes mit erneuerter Fassade, direkt an einem belebten Gehweg gegenüber dem Luise-Kiesselbach-Platz. Der einladende Eingangsbereich besticht durch gepflegte Begrünung und praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein Briefkasten mit eigener Paketbox ermöglicht zudem eine sichere Zustellung von Sendungen auch außerhalb der Öffnungszeiten. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Sichtbarkeit und werbewirksame Präsentation.

Beim Betreten über den Haupteingang gelangen Sie zunächst in den Empfangsbereich, der durch einen funktionalen Tresen vom offenen Coworking-Bereich abgetrennt ist – ideal auch für Laufkundschaft. Der Tresen verfügt über integrierte Ablageflächen, während der angrenzende Hauptraum mit Platz für neun bis zehn Arbeitsplätze überzeugt. Dank geringer Konstruktionsflächen lässt er sich flexibel mit Leichtbauwänden unterteilen und individuell anpassen.

Angrenzend an den Coworking-Bereich stehen zwei separate Einzelbüros (ca. 22 m² und 26,5 m²) zur Verfügung, die sich bestens für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Besprechungen eignen. Durch ihre großzügigen Fenster bieten sie einen angenehmen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Fläche. Für Meetings und Teambesprechungen steht darüber hinaus ein separater Konferenzraum bereit, der für Kunden über einen zusätzlichen Eingang erreichbar ist.

Ein Gang führt am Kopierraum vorbei zu den getrennten WC-Anlagen sowie zum Zugang auf die Terrasse. Die moderne Küche ist im charmanten, bayerisch inspirierten Stil gestaltet und bietet eine erhöhte Sitzecke, die zu gemeinsamen Mittagspausen oder informellen Gesprächen einlädt. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten – darunter Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Das besondere Highlight ist die über 200 m² große Terrasse mit eigenem Brunnen. Dank der Westausrichtung lässt sich hier die Sonne bis in die Abendstunden genießen, während eine Markise für angenehmen Schatten sorgt. Ob entspannte Pausen, Besprechungen im Freien oder repräsentative Kundentermine – die Terrasse schafft einen einzigartigen Mehrwert.

Highlights und Ausstattung auf einen Blick:

• Geräumiger Empfangsbereich


• Großzügige Schaufensterfläche


• Separater Konferenzraum


• Co-Working-Space für 8–10 Personen


• 2 geräumige Einzelbüros


• 2 Toiletten


• Ruhige private Terrasse im Hinterhof


• Moderne Küche inkl. Sitzecke (gegen Ablöse)


• Viel Stauraum plus Abstellraum und Kopierraum


• Gute Anbindung an Stadt und Umland


• Klimaanlage


• 4 Stellplätze à € 60,00 können angemietet werden

Das Ladenbüro befindet sich in zentraler Lage von München-Sendling, direkt am Luise-Kiesselbach-Platz, und ist damit hervorragend erreichbar – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Für Pendler bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideale Voraussetzungen: Die U-Bahn-Stationen Partnachplatz und Westpark (U6) sind in rund zehn Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt – den Marienplatz erreichen Sie in nur etwa acht Minuten. Zusätzlich sind die S-Bahn-Stationen Harras und Heimeranplatz bequem über die Buslinien 54 und 63 angebunden.

Auch für den motorisierten Verkehr ist die Lage optimal: Der Mittlere Ring ist direkt zugänglich und sorgt für eine unkomplizierte Anfahrt aus allen Richtungen – ein klarer Vorteil für Kundenbesuche und Lieferverkehr.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung: In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die Mittagspause stehen vielfältige Optionen zur Auswahl, beispielsweise das „Asia Gourmet“ direkt nebenan oder die Bäckerei gegenüber des Platzes. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Westpark, der sich ideal für einen entspannten Feierabend im Grünen anbietet.

Die Verbindung aus hervorragender Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur und attraktivem Umfeld macht diese Bürofläche zu einem idealen Standort für unterschiedlichste Gewerbe – von Agenturen über Bürodienstleister bis hin zu Kanzleien.

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Das verbleibende Inventar, einschließlich Küche, Einbauschränken und Paketbox, wird gegen eine Ablöse in Höhe von ca. 10.000,00 € (VB) übernommen.

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