Büro / Praxen in Biberach an der Riß (Ummendorf)

(Objekt-Nr.: 215466 EJ)

Objektkategorie: Abgeschlossener Büroraum

Titel des Angebots: Büroraum 3

Flexible Konditionen
Mindestlaufzeit: Keine
Kündigungsfrist: 30 Tage zum Monatsende
Verfügbar ab: Sofort

Möbliert: Nein

Gebäudeart: Bürogebäude mit zusätzlichem freiem Baugrundstück
Lage: Gewerbegebiet Himmelsbach II im Herzen Ummendorfs
Grundstück: 1.148 qm

Die Büroräume sind mit hochwertigen Möbeln (System 180) ausgestattet, können aber auch unmöbliert vermietet werden. Der Büroraum 4 ist zusätzlich mit einer Couch von Sedus ausgestattet.

Baujahr: 2010
Zustand: neuwertig
Ausstattung: gehoben
Nutzfläche: 173 qm
Anzahl Zimmer: 4

Die Büroräume sind mit hochwertigen Möbeln (System 180) ausgestattet, können aber auch unmöbliert vermietet werden. Der Büroraum 4 ist zusätzlich mit einer Couch von Sedus ausgestattet.

Der "Büroraum 3" ist im Grundriss als "Besprechungsraum" gekennzeichnet, "Büroraum 4" entspricht im Grundriss dem "Büro".

Ausstattung: Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank inkl. Gefrierfach•
Abgesehen von den gefliesten Sanitärräumen ist im ganzen Gebäude ein ansprechender dunkler Vinylparkett verlegt
Fußbodenheizung mit 7 separat ansteuerbaren Heizkreisläufen im gesamten

TV-Empfang sowohl über Kabel als auch Satellit
Moderne Netzwerk- und Telefonanlagentechnik mit insgesamt über 700 m CAT7-Kabel•Anschlüsse

Platzangebot lassen noch 4 Arbeitsplätze zu (2 Büros sind besetzt)

Im Besprechungsraum, der auch als Wartezimmer genutzt werden kann, befinden sich Anschlüsse für Beamer und TV
Energie & Komfort: Gute Wärmedämmung durch Ziegelwerk mit 34 cm und 3-fach Verglasung
Zielgerichtetes Heizen der benötigten Räume durch Fußbodenheizung mit 7 separaten Heizkreisläufen
Günstiges Warmwasser, wenn benötigt durch Kleinspeicher in Küche und Sanitärräumen
Besonderheiten: Repräsentative Architektur
Großartiges Raumgefühl durch Deckenhöhe von bis zu 4,50 m
Hochwertiger Außen- und Innenputz
Angenehmes Raumklima
Parkmöglichkeit für 4 PKW (noch 2 verfügbar)
Empfangsbereich mit angeschlossenen Arbeitsplätzen, Besprechungszimmer, Sanitärräume und Küche sind barrierefrei erreichbar
Terrasse und Garten für das Arbeiten im Freien
Wichtigste Besonderheit: freies Grundstück mit ca. 450 qm zur weiteren Nutzungsmöglichkeiten
Das Gebäude selbst ist für unterschiedliche Berufsgruppen vielfältig nutzbar, z. B. Architekten, Anwälte, Steuerberater, sonstige beratenden Berufe, diverse Heilberufe, Künstler und viele mehr
Der größere Büroraum kann mit einer Trockenbauwand in zwei kleiner Einheiten aufgeteilt werden
Alle notwendigen Netzwerk- und Telefonanschlüsse sind bereits vorhanden

Das freie Grundstück kann mit einem Wohnhaus für den Betriebsinhaber, zusätzlichen Büroflächen, Lagerhalle, Werkstatt oder einer Mischung daraus bebaut werden

Im Zentrum Ummendorfs ist dies eine der letzten verfügbaren Flächen.
Bürofläche: ca. 161,38 m2
Energieausweis gültig bis 28.08.2029
Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf: 68 kWh/(m2*a)Warmwasser enthalten: Ja Energieeffizienzklasse: B Baujahr lt. Energieausweis: 2010
wesentlicher Energieträger: Gas
Fenster: Isoglas (Kunststoff)
Boden: Fliesen
Bauweise: massiv
Dachform: Pultdach
Terrasse: Ja
Stellplätze: 2 von 4 Freiplätzen noch verfügbar

Ausstattungsmerkmale:

• W-LAN


• Internet


• 24/7


• Postadresse


• Möbliert


• Barrierefrei


• Küche


• Meetingraum


• Parkplatz

Das Grundstück befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet, welches direkt an ein Wohngebiet auf der gegenüber liegenden Straßenseite grenzt.
Die direkte Umgebung ist bezogen auf die Geräuschentwicklung ruhig und vergleichbar mit einem reinen Wohngebiet, insbesondere abends und an den Wochenenden kann man Stille genießen.
Zu Fuß sind innerhalb weniger Minuten Einkaufsmöglichkeiten inkl. Bäcker und Metzger, Kindergärten, Schule, Ärzte, Friseure, Banken und ein großer Bio-Hofladen erreichbar.
Ebenso sind Bushaltestellen, Gaststätten, Kinderspielplätze und Sportanlagen innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Zu Fuß sind es ca. 15 Minuten bis zur Therme Jordanbad.
Wer zwischen der Büroarbeit eine kurze Pause an der frischen Luft einlegen möchte, findet einen Natursee, einen Badesee und Grünflächen in nächster Umgebung. Ein Spaziergang im ruhigen Bannwald ist ebenfalls nur 15 Gehminuten entfernt.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die B 30 und B 312 ist das Büro aus allen Richtungen sehr gut zu erreichen.
Wer größere Kundenveranstaltung organisieren möchte, dem stehen z. B. das Schloss Ummendorf und das Parkhotel Jordanbad zur Auswahl.