Mehrfamilienhaus in Hemhofen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in Hemhofen (91334) mit großzügiger Wohnfläche und zusätzlicher Einliegerwohnung.
Das Haus wurde ursprünglich um 1982 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 70 m² im Obergeschoss und ca. 100 m² im Untergeschoss, ergänzt durch eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung, die vor rund zwei Jahren angebaut wurde.
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 € zuzüglich 100 € Nebenkosten.
Für die obere Wohnung besteht ein Wohnrecht, inklusive Übernahme der Wasser- und Gaskosten für die berechtigte Dame.

Energieausweis in Bearbeitung.

Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 8,1 kWp, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Einspeisung genutzt wird und monatlich ca. 200 € Einnahmen generiert.
Ergänzend ist eine Solarthermieanlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung mit einem 1.100-Liter-Pufferspeicher installiert.
Die Gasheizung wurde zuletzt erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Die Fenster sind 2- bis 3-fach verglast, teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Haus ist innen und außen gedämmt und weist keine Feuchtigkeitsprobleme auf.
Eine Doppelgarage mit Stromanschluss sowie zwei zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung.
Zudem ist die Immobilie vollständig für einen Poolbetrieb vorbereitet und verfügt über eine Terrasse.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hemhofen (91334) in einer familienfreundlichen Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Anbindung an umliegende Städte und die Metropolregion Nürnberg ist gut ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün, was eine hohe Wohnqualität bietet.
Hemhofen verbindet ländliche Ruhe mit einer gut entwickelten Infrastruktur.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Herr Patryk Zeisberg
Beckschlagergasse 26, 90403 Nürnberg
Tel.: +49 1577 1461697
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