Einfamilienhaus freistehend in Langenargen

Eine seltene Gelegenheit für Bodenseefreunde mit Investitionspotenzial!
Schönes Grundstück mit Altbestand in 2. Reihe zum Seeufer und einem direkten, privaten Zugang zum See. Das alte Häuschen wurde 1896 erbaut. In 1974 wurde ein Anbau mit Flachdach und eine Einzelgarage angebaut. Ein klimatisierter Wintergarten auf dem Anbau stammt aus 2011.
Gegenüber dem Haus befindet sich auf ca. 3,5m Breite ein früherer Feuerweg zum Seeufer. Das uneingeschränkte Nutzungs- und Gehrecht für diesen Seezugang ist seit 1895 im Grundbuch rechtsverbindlich eingetragen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
Für Liebhaber wäre das Objekt in jetzigem Zustand nur mit erheblichem, und schwer kalkulierbarem, Investitionsaufwand zu Sanieren. Eine wirtschaftlich-vernünftigere Alternative wäre die Erstellung eines Neubaus.
Das Grundstück liegt außerhalb des Bebauungsplans. Eine neue Bebauung richtet sich nach §34 BauGB. Unter Einhaltung der gesetzl. Grenzabstände könnte ein Gebäude mit bis zu 3,5 Vollgeschossen erstellt werden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 14,4m x 40m.
Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Für realistische Kaufpreisangebote sind wir offen.

Das Haus steht in sehr guter Lage nur wengie Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die vorbeiführende Seestraße ist eine 30er-Zone. Die unmittelbare Seenähe und die unverbaubare See- und Bergsicht garantieren einen dauerhaften Werterhalt dieses Grundstücks.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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