Haus in Breddorf

Entdecke die Möglichkeiten!
Dieses Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, 2 Bädern und einem traumhaften Wintergarten, bietet auf einer Ebene bzw. im Erdgeschoß, viel Platz für die ganze Familie. Der große Dachboden bietet tolle Ausbaureserve und viele weitere Möglichkeiten.
Abgerundet wird dieses ungewöhnliche Angebot durch ehemalige Stallungen, die jetzt zum Teil als Werkstatt genutzt werden, einer breiten Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum und eine ca. 1.900 m² große Weide, die direkt am Grundstück grenzt.

Insgesamt zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Merkmale aus:

Wohnhaus
•1960 Umbau von ehemaliger Hofstelle zum Wohnhaus
•1995 verklinkert und modernisiert
•204 m² Wohnfläche
•barrierearme Wohnfläche, alles auf einer Ebene
•Heizungsraum ca. 6 m² Nutzfläche
•7 Zimmer
•ca. 2000, 2 Duschbäder mit Handtuchheizkörper – 1 Bad mit Urinal
•1997 Anbau eines ca. 26 m² großer Wintergarten
•Terrasse am Wintergarten hinter dem Haus
•Terrasse vor dem Haus
•2 Hauseingänge (zur Straße und Familieneingang von der Hofseite aus)
•breite Diele (ggf. ausreichend Platz für Treppe bei Dachbodenausbau)
•Hauswirtschaftsraum
•kleiner Keller mit ca. 7 m² Nutzfläche
•2017 zeitgemäße Öl-Brennwerttherme
•RIESIGE AUSBAURESERVE IM DACHBODEN VON CA. 188 QM²
•ca. durchschnittlich 52 cm starkes, verblendetes Mauerwerk

Nebengebäude/ ehemalige Stallungen
•massive Bauweise, 1987 vorwiegend verblendet
•ca. 96 m² Nutzfläche
•ehemalige Scheune derzeit als Werkstatt genutzt
•mit WC und Dusche (2010)
•neue Dacheindeckung mit Dachpfanne 1995
•ein Scheunentor
•ein Garagentor (Garage)

Garagenanlage
•Baujahr 1974
•breite Doppelgarage mit insgesamt ca. 36 m² Nutzfläche
•automatischer Garagentorantrieb
•angrenzender Geräteraum mit ca. 36 m² Nutzfläche
•verklinkert

Weiteres
•ca. 3.962 m² Grundstück
•großzügig gepflasterte bzw. befahrbare Hoffläche
•davon ca. 1.900 m² Weide – ideal für Pferdehalter -
•die Weide bietet sich auch als Bauplatz an
•in ruhiger, zweiten Reihe zur Durchgangsstraße
•leckere Äpfel und Birnen aus eigener Ernte

Die attraktive Immobilie mit vielen Möglichkeiten, bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Hobby. Das Grundstück ist vorbehaltlich einer Bauvoranfrage teilbar, dadurch könnte die jetzige Weide als Baugrundstück genutzt oder ggf. separat verkauft und jetzt oder später zur Gegenfinanzierung verwertet werden.
Insgesamt können wir hier eine Liegenschaft mit einem großen Wohnhaus - mit Erweiterungspotenzial, massiv erstellten Stallungen - die jetzt als Hobbywerkstatt genutzt werden und einer zeitgemäßen Doppelgarage mit Geräteraum, in einem wirklich fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten.