Gastgewerbe in Braunschweig (Wabe-Schunter-Beberbach)

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Neubauensemble (BJ 2025) in zentraler Lage von Braunschweig, bestehend aus einem modernen Boardinghouse mit 29 voll ausgestatteten Apartments sowie zwei langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten. Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen der sonderdegressiven Abschreibung und bietet damit einen erheblichen steuerlichen Renditevorteil.

Die Wohneinheiten umfassen 1- bis 3-Zi-Apartments, darunter mehrere barrierefrei. Ergänzt wird das Angebot durch eine langfristig vermietete Podologie-Praxis sowie ein Büro im EG, die stabile Mieteinnahmen generieren und das Nutzungskonzept abrunden.

Das Boardinghouse richtet sich an kurz- bis mittelfristige Aufenthalte und spricht insbesondere Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter, Studierende und Fachkräfte im Übergang an- Zielgruppen mit stetiger Nachfrage und verlässlichem Vermietungspotenzial.

Die Ausstattung entspricht höchsten Neubau- und Energiestandards: Aufzug, Fußbodenheizung, Design-Vinylböden, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Glasfaser- und CAT-7-Verkabelung. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe und dezentrale Warmwasseraufbereitung gewährleisten einen energieeffizienten und zukunftssicheren Betrieb.

Zur Liegenschaft gehören insgesamt 20 PKW-Stellplätze, die über eine Baulast dauerhaft gesichert sind. Davon befinden sich 17 Stellplätze im gegenüberliegenden Parkhaus sowie 3 weitere Außenstellplätze, wodurch eine komfortable Parksituation für Bewohner, Gäste und Gewerbemieter gewährleistet ist.

Der Verkauf erfolgt wahlweise als Asset- oder Share-Deal und bietet Investoren maximale Flexibilität bei Übernahme oder Neuausrichtung.
Ein renditestarkes Neubauinvestment mit stabilem Cashflow, steuerlichen Vorteilen und langfristiger Perspektive.

Interessiert?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dieses hochwertig ausgestattete Neubauensemble (Baujahr 2025) überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine barrierefreundliche Bauweise. Mehrere Wohnungen sind rollstuhlgerecht gestaltet – mit abgesenkten Lichtschaltern, gefliesten Duschbereichen und angepassten Bodenbelägen. Ein Aufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Die Immobilie umfasst drei Nutzungseinheiten:
– ein modernes Boardinghouse mit 29 Wohneinheiten,
– ein Luxus-Büro im Erdgeschoss (Kurzekampstraße 29) sowie
– eine Praxis für Podologie (Berliner Straße 8).

Büro und Praxis sind ab 2025 für jeweils zehn Jahre fest vermietet und sichern stabile Einnahmen. Das Boardinghouse (Kurzekampstraße 30) bietet:
– 22 Einzimmer-Apartments (22–29 m²),
– 5 Zweizimmer-Apartments (37–42 m²) und
– 2 Dreizimmer-Apartments (60–68 m²).

Stellplätze:
– 17 Stellplätze im Parkhaus gegenüber, per Baulast gesichert (Mietvertrag erforderlich: 75 €/Monat, 80 € bei Übergröße; davon 3 behindertengerecht)
– 3 weitere Stellplätze mietvertragsfrei, per Baulast am nahegelegenen Biomarkt gesichert

Highlights:
– Photovoltaikanlage mit Speicher
– Luftwärmepumpe (Innen- & Außengeräte)
– Fußbodenheizung in allen Einheiten
– Dezentrale Warmwasserbereitung pro Einheit
– Glasfaseranschluss & CAT-7-Verkabelung
– 3-fach verglaste Fenster
– Elektrische Rollläden mit Sensorik
– Design-Vinylboden, weiße Türen & Zargen
– Tapetenfreie Wandgestaltung
– Gemeinschaftswaschküche (derzeit intern genutzt, Erweiterung möglich)

Betrieb & Verwaltung:
– Aktuell eine Verwalterin sowie zwei Reinigungskräfte beschäftigt. Diese Struktur kann bei Bedarf übernommen oder neu organisiert werden

Die Kombination aus hochwertiger Neubauqualität, barrierefreier Bauweise, Boardinghouse-Struktur, langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten und moderner Gebäudetechnik schafft ein nachhaltiges Investment mit stabilem Cashflow und attraktiven Zukunftsperspektiven.

Die BS Appartements liegen in der Kurzekampstraße 30, 38104 Braunschweig, in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen. Die hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv. Direkt gegenüber befindet sich ein moderner Biomarkt für den täglichen Bedarf, während Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe das urbane Lebensgefühl perfekt abrunden.

Die Technische Universität Braunschweig ist nur ca. 2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ein klarer Vorteil für Studierende, Wissenschaftler und internationale Fachkräfte. Die Braunschweiger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot aus Handel, Kultur und gehobener Gastronomie liegt lediglich rund 2,5 km entfernt.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Mobilität auch ohne Auto komfortabel gewährleistet. Überregionale Ziele sind ebenfalls gut erreichbar: Der Flughafen Hannover liegt ca. 65 km entfernt und ist in etwa 50 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Diese Lage vereint zentrale Urbanität, hochwertige Nahversorgung und optimale Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine exklusive Wohn- oder Investmentimmobilie mit nachhaltiger Nachfrage und langfristiger Wertstabilität.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses attraktive Investitionsprojekt persönlich in Braunschweig, in unserem Büro in Hannover (Hildesheimer Straße 93), telefonisch oder per Video-Call näher vorzustellen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin oder fordern Sie die weiterführenden Objektunterlagen an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch nicht übernehmen. Sämtliche Daten sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist rechtsverbindlich.

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Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Der Erwerb erfolgt provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis vom Käufer zu entrichten.