Etagenwohnung in Ansbach

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 66 m² und eigenem Balkon befindet sich in zentraler Lage von Ansbach und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde ursprünglich 1907 erbaut und in den letzten Jahren umfassend saniert, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Im Zuge der letzten Sanierung im Jahr 2024 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die komplette Erneuerung der Elektrik, der Einbau neuer Fenster sowie die Erneuerung der Zentralinstallation und der Zählerschränke. Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert und überzeugt durch seine moderne Ausstattung.

Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren Schritt für Schritt modernisiert, um den heutigen energetischen und technischen Anforderungen gerecht zu werden. So erhielt das Haus im Jahr 2023 ein neues Dach, die Fassade wurde vollständig erneuert und energetisch gedämmt, und eine neuwertige Heizung aus dem Jahr 2019 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Durch diese umfangreichen Investitionen präsentiert sich das Objekt in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand und überzeugt mit einem sehr guten energetischen Standard.

Die Lage der Wohnung ist ein weiterer großer Pluspunkt: Inmitten der Stadt Ansbach gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Grünanlagen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet dank der durchgeführten Sanierungen ein rundum gepflegtes und nachhaltiges Zuhause. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage, solide Bausubstanz und hochwertige Ausstattung legen.

Nachfolgend zusammengefasst einige Highlights in der Aufzählung:

• Zentrale Lage von Ansbach


• Baujahr 1907


• Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren


• Letzte Sanierung im Jahr 2024


• 3- Zimmer -Wohnung mit ca. 66 m²


• Balkon


• Eigenes Kellerabteil


• Renoviertes Badezimmer


• Elektrik neu


• Neue Fenster aus dem Jahr 2024


• Keller und Treppenhaus renoviert in 2025


• Neues Dach von 2023


• Fassade komplett erneuert und energetisch gedämmt im Jahr 2023


• Neuwertige Heizung aus dem Jahr 2019


• 2024 Erneuerung der Zentralinstallation und Zählerschränke

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit seinen Wohnungen persönlich und beantworten alle Fragen rund um diese attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Das Anwesen selbst befindet sich verkehrsgünstig sehr gut gelegen direkt an der Westtangente, so dass eine perfekte Verbindung in alle Richtungen gegeben ist.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

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