Etagenwohnung in Lenggries

Die ursprünglich als 2,5-Zimmer-Wohnung geplante Immobilie befindet sich im Dachgeschoss (3. OG ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1978 errichtet wurde.
Zentraler Mittelpunkt dieser gut geschnittenen Wohnung ist die großzügige Diele mit Kachelofen und gemütlichem Essbereich. Ferner verfügt sie über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Highlights sind aber die beiden Dachterrassen, mit ca. 63 m² und 11 m², die außergewöhnlich viel Platz im Freien und einen wunderbaren Ausblick in die Berge bieten. Von hier aus erfolgt auch der Zugang zu den zwei Abstellräumen in den Abseiten.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 209,75; ab Januar 2026 voraussichtlich ca. EUR 230,00.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für EUR 50,00 monatlich angemietet werden; der Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Bitte beachten Sie:
2026 wird eine Sanierung an den Dachterrassen vorgenommen. Die anfallenden Kosten werden über eine Sonderumlage finanziert und für diese Einheit anteilig ca. 3.000,00 bis 4.000,00 Euro betragen. Erneuerungen der Haustürelemente sowie eine eventuelle Fassadendämmung wurden in den Eigentümerversammlungen besprochen, jedoch noch nicht beschlossen.
Ein neuer Energieausweis ist bei der Hausverwaltung bereits beantragt.

• mit Teppich- und Fliesenböden ausgestattet


• Bad weiß/grau gefliest, Duschbereich vor Kurzem erneuert bzw. vergrößert


• Beheizung mittels elektrischer Steinplatten-Heizkörper und Kachelofen


• Warmwasserbereitung durch Elektro-Boiler


• Einbauküche


• gemeinschaftlicher Trockenraum und Abstellraum für Fahrräder im Kellergeschoss

Absolut ruhig, nahe der Ortsmitte von Lenggries gelegen. Bahnhof und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.