Einfamilienhaus freistehend in Rhauderfehn

Dieses großzügige, nicht freistehende Wohnhaus mit Erd- und Dachgeschoss sowie Doppelgarage und vielfältigem Platzangebot befindet sich in grüner Randlage der Ortschaft Klostermoor, einem Ortsteil von Rhauderfehn.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Das Vorderhaus ist als Flachdachbungalow ausgeführt, während das Hinterhaus ein Wohnhaus mit Erd- und Dachgeschoss umfasst. Gegenstand des Verkaufs ist das Hinterhaus.

Es wurde im Jahr 1972 als eingeschossiger Erweiterungsanbau mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Satteldach) an den Flachdachbungalow angebaut. Im Jahr 1983 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Mit dieser Baumaßnahme entstand im Dachgeschoss eine kleine Einliegerwohnung.

Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Platzangebot sowie der große, nicht einsehbare Gartenbereich, der an Wiesen und Weiden angrenzt - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Gliederung der Räumlichkeiten

a) Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Flur, großer Wohn- /Schlafraum (ca. 45 m²) mit Küchenanschlüssen und Terrassenzugang, Badezimmer, Abstellraum (ehemalige Sauna) und Treppenhaus.

b) Dachgeschoss
Weiteres großes Wohnzimmer (ca. 45 m²), Schlafzimmer, Küche mit Zugang auf die nicht fertig gestellte Dachterrasse, Badezimmer, Abstellräume und Flur. Die Unterteilung in bis zu drei Schlafzimmer ist möglich.

Die Wohnfläche beträgt ca. 179,45 m².

Hinter der Doppelgarage befindet sich ein größerer Holzschuppen und ein ehemaliger Hundezwinger. Darüber hinaus steht ein massiv errichteter Geräteraum / Werkstatt zur Verfügung. Der rückwärtige Garten ist vollständig und hundegerecht eingezäunt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und hat bis heute eine laufende Bauunterhaltung mit energetischer Sanierung erfahren.

Nach Angaben der Verkäuferseite wurden u.a. folgende Modernisierungen durchgeführt.

2013 und 2014

• Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung


• Nachträgliche Kerndämmung des Außenmauerwerks


• Einbau eines neuen Schornsteins


• allgemeine Malerarbeiten

2015 bis 2022

• Vergrößerung der Terrassenüberdachung


• Einbau einer neuen Satellitenschüssel

Bei Interesse kann auch das gesamte Gebäudeensembe erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an!

Das Haus ist miet- und bezugsfrei. Die Übergabe ist kurzfristig möglich.

Rhauderfehn überzeugt durch eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die ruhige, naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamer Freizeitgestaltung in der Fehnlandschaft ein. Besonders hervorzuheben ist die Lage an der Deutschen Fehnroute, einer rund 165 km langen Ferien- und Radroute, die zu den schönsten Landschaften, Kanälen, Klappbrücken und Windmühlen in Ostfriesland führt und Rhauderfehn mit zahlreichen weiteren Zielen verbindet.

Historisch und kulturell interessant ist insbesondere das Fehn- und Schiffahrtsmuseum sowie das denkmalgeschützte Dwarshuus (Fehntjer Forum), in dem regelmäßig kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Dazu zählen Lesungen, Comedy-Shows, der Kult(ur)-Donnerstag sowie Konzerte und Theateraufführungen.

Ergänzt wird das Wohnumfeld durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ein aktives Vereinsleben. Rhauderfehn verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Leer und Papenburg sowie an die Autobahn A31. Die Nähe zur Nordsee und zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Papenburg.

In kurzer Entfernung befindet sich zudem die international bekannte Meyer Werft in Papenburg, die sowohl als bedeutender Arbeitgeber als auch als touristisches Highlight der Region gilt und mit den regelmäßig stattfindenden Schiffsüberführungen über die Ems Besucher aus ganz Deutschland anzieht.

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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