Maisonette in Maxdorf

Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca.1950 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Maxdorf. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Außenflächen sowie einen sehr guten baulichen Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses ist eine HNO-Arztpraxis untergebracht, was für eine ruhige Nutzung mit klar geregelten Tageszeiten sorgt. Die Wohnung selbst wurde ca. 1996 umfassend kernsaniert und im Zuge einer Teilungserklärung rechtlich selbstständig aufgeteilt. Das Dachgeschoss wurde ca. 2011/2012 zu Wohnzwecken ausgebaut, in diesem Zuge wurden auch die Kunststofffenster (3-fach verglast) erneuert.
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Über die Jahre hinweg wurde die Wohnung regelmäßig instandgehalten und modernisiert, sodass heute kein Renovierungsstau besteht. Besonders hervorzuheben ist das ca. 2025 umfassend erneuerte Badezimmer, das modernen Wohnkomfort bietet. Auch darüber hinaus präsentiert sich die gesamte Einheit hell, gepflegt und bezugsfertig, was den sofortigen Einzug ohne größere Maßnahmen ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1996.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus und ein großzügiger Kellerraum. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 413 m², der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 46/100 zugeordnet. Weitere Anteile entfallen auf die Arztpraxis (46/100) sowie eine separate Garage (8/100), die einem anderen Eigentümer zugeordnet ist.

Raumaufteilung:

Die Wohnung wird über ein großzügiges Entrée im Obergeschoss betreten, der als eigenständiger Raum nutzbar ist und über den Treppenaufgang ins Dachgeschoss verfügt. Der weitläufige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten und einladenden Eindruck.
Von hier aus erschließt sich der Flur, über den die einzelnen Räume im Obergeschoss erreichbar sind. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Balkon sowie einen weiteren, zusätzlichen Balkonbereich, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie ein separates Gäste-Duschbad. Durch den Ausbau entstand hier zusätzlicher, vollwertiger Wohnraum, der die Maisonettewohnung harmonisch abrundet.

Maxdorf ist eine äußerst beliebte Wohngemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Die Gemeinde liegt zwischen Ludwigshafen, Mannheim und Frankenthal und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und einem aktiven Vereinsleben. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Spaziergänge und Fahrradtouren im Grünen.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A61, A650) sind Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und die gesamte Rhein-Neckar-Region schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte.