Einfamilienhaus freistehend in Vlotho

Dieses im Jahr 1980 erbaute Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnnachbarschaft ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, die ein entspanntes Umfeld schätzen. Auf einem etwa 693 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie einen voll unterkellerten Bereich mit direktem Zugang zur Garage.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gemütlich erweiterter Eingangsbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein Gäste-WC, ein offener und heller Wohn-Ess- und Kochbereich mit Zugang zum angrenzenden Balkon sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines über eine praktische Ankleide verfügt. Das Badezimmer mit Dusche ist funktional gestaltet und grenzt direkt an den Hauswirtschaftsraum, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich aktuell noch in der Gestaltungsphase befindet. Hier eröffnet sich viel Flexibilität für individuelle Wohnideen. Geplant war ein großzügiger offener Wohn- und Kochbereich, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Dieser Bereich bietet Familien die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse umzusetzen.

Der Keller verfügt über vier Abstellräume. Einer davon grenzt direkt an die Garage mit elektrischem Tor an. Ideal für Fahrräder.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als sehr charmantes Zuhause mit viel Potenzial. Zwar besteht noch etwas Renovierungsbedarf, doch genau darin liegt die Chance, ein individuelles und langfristiges Familienheim nach eigenen Wünschen zu schaffen.

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  zweischaliges Klinkermauerwerk

  
  


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  Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

  
  


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  Balkon über die gesamte Hauslänge

  
  


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  Großzügige (Tief-)Garage mit elektrischem Tor und direkt angrenzendem Abstellraum – ideal für Fahrräder

  
  


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  Zusätzliche Stellfläche für zwei PKWs direkt vor der Garage

  
  


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  Vollunterkellert – ideal für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft

  
  


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  Drei separate Abstellräume im Keller bieten viel Stauraum

  
  


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  Angebauter, einladender Eingangsbereich mit praktischem Mehrwert aus dem Jahr 2004

  
  


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  Großzügig geschnittene Räume mit angenehmem Wohngefühl

  
  


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  Gepflegtes Gartenhäuschen als gemütlicher Rückzugsort oder Nutzfläche

  
  


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  interne Wasserversorgung - 5.000 Liter - ideal für Gartenbewässerung

  
  


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  Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung und ca. 100 m² Wohnfläche sowie komfortabler Raumaufteilung

  
  

Kreis Herford - Vlotho

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im städtischen Umfeld von Vlotho, einer traditionsreichen und landschaftlich reizvollen Stadt im Kreis Herford, Nordrhein-Westfalen. Vlotho ist geprägt durch seine attraktive Lage am Übergang zwischen dem Ravensberger Hügelland, dem Lipper Bergland und dem oberen Wesertal und bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlicher Atmosphäre und guter Infrastruktur.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung aus. Die Straße ist gut angebunden und bietet gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Freiflächen und Grünbereichen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Dank der zentralen Lage in Vlotho sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell erreichbar, sowohl fußläufig als auch mit dem Auto. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Weserbrücke und Landesstraßen sind umliegende Städte wie Bad Oeynhausen, Herford, Minden oder Porta Westfalica leicht erreichbar – ideal für Pendler sowie Freizeitaktivitäten in der Region.

Vlotho selbst bietet eine historische Innenstadt, vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote entlang der Weser, einen Kurpark sowie aktive Vereinskultur und Feste – was den Standort besonders für Familien und Lebensqualität suchende Bewohner attraktiv macht.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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