Reihenhaus in Winterberg

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Entdecken Sie ein einzigartiges Investment in einer renommierten Hotelanlage! Diese attraktive Immobilie ist bis zum Jahr 2032 an die betreibende Kommanditgesellschaft verpachtet. Ein Eintritt in die bestehende Gesellschaft ist erforderlich, wodurch Sie von den Annehmlichkeiten und der Struktur dieser bewährten Anlage profitieren können.
Sie haben die Möglichkeit, das Objekt jedes Jahr für bis zu 35 Tage selbst zu nutzen – eine perfekte Gelegenheit, um die vielfältigen Freizeitangebote der Hotelanlage zu genießen. Zu den Highlights zählen ein einladendes Schwimmbad, eine entspannende Sauna und ein gut ausgestatteter Fitnessraum. Für Ihr leibliches Wohl sorgt das Hotelrestaurant, wo Sie ein köstliches Frühstück zum Sonderpreis von nur 10,50 € pro Person genießen können. Bitte beachten Sie, dass eine Energiepauschale von 21 € sowie eine Endreinigungsgebühr an der Rezeption zu entrichten sind.
Im Jahr 2020 wurde das Objekt umfassend für ca. 50.000 € saniert, was sowohl den Wert als auch die Attraktivität des Angebots steigert. Aktuell belaufen sich die jährlichen Kosten auf etwa 760 €. Aufgrund der Sanierung kann der Pachterlös vorübergehend niedriger sein als die Instandhaltungskosten. Die Rendite wird jedoch erst nach Ablauf der Pachtvereinbarung im Jahr 2032 realisiert, was eine langfristige Perspektive für Ihr Investment bietet.
Steuerlich haben Sie die Möglichkeit, die Verluste aus der Gesellschaft anteilig geltend zu machen, was Ihrem finanziellen Spielraum zugutekommt.

Ein attraktives, möbliertes Reiheneckhaus, die durch die durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten besticht.
Genießen Sie die frische Luft und den Ausblick auf Ihrem eigenen Balkon oder auf der einladenden Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende zu verbringen.
Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre – ideal, wenn Besuch kommt. Zudem bietet Ihnen ein Keller ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge, sodass Sie stets Ordnung halten können.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen eigenen Stellplatz, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher parken können.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Feriendomozil wartet auf Sie!

Das Reiheneckhaus befindet sich in attraktiver Lage innerhalb einer gepflegten Hotelanlage in Winterberg, einem der bekanntesten Urlaubsorte im Sauerland. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Kombination aus touristischer Infrastruktur, naturnaher Landschaft und ganzjährigem Freizeitangebot.
Winterberg überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowie durch eine sehr gute Anbindung an den Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Die Dorfstraße zählt zu den etablierten Lagen und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zum lebendigen Zentrum.
Die Region ist besonders beliebt bei Naturliebhabern und Aktivurlaubern: Wander- und Radwege, das bekannte Skigebiet Winterberg, Langlaufloipen sowie weitere Sport- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Auch Familien schätzen das vielseitige Freizeitangebot sowie die hohe Aufenthaltsqualität.
Dank der Einbindung in eine Hotelanlage eignet sich die Immobilie ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Erholung, Komfort und nachhaltigem Wertpotenzial in einer der gefragtesten Tourismusdestinationen Nordrhein-Westfalens.

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Frau Katharina Döring
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