Doppelhaushälfte in Schönaich

Offene Besichtigung:

Wir laden Sie herzlich zur offenen Besichtigung am
Samstag & Sonntag, 25./26.04.2026, jeweils von 15:00 bis 17:00 Uhr ein.
Wo: Teckstr. 8 in 71101 Schönaich

Eine Voranmeldung ist nicht nötig.
Der Verkauf erfolgt privat – wir bitten Makler höflich, von Anfragen abzusehen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss steht nach Absprache zur Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Durch den provisionsfreien Verkauf entfällt eine Käuferprovision, sodass dem Erwerber zusätzlicher finanzieller Spielraum für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen zur Verfügung steht.

Flächen & Aufteilung:

• Gesamtwohnfläche: ca. 142 m²


• Grundstück: ca. 426 m²


• Wohneinheiten: 2


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Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 52 m², vermietet):

• Küche / Essbereich


• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC


• Wohnzimmer mit großer Terrasse und Zugang zum
  liebevoll angelegten Garten


• 1 Schlafzimmer


• Diele
  Die Terrasse mit ca. 28 m² ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Die Mieterin wohnt aktuell in der Einheit und würde vermutlich gerne weiterhin wohnen bleiben, wodurch sofortige Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung möglich sind.

Wohnung 2 – Ober- und Dachgeschoss (gesamt ca. 90 m², frei nach Absprache)
Obergeschoss (ca. 54 m²):

• Küche / Essbereich


• Tageslichtbad mit Dusche und WC


• Schlafzimmer / Arbeitszimmer oder separates
  Esszimmer


• Wohnzimmer mit Zugang zum modern angelegten
  Balkon (elektrische Markise + Seitenmarkisen)
  Der Balkon wurde im Jahr 2011 auf ca. 8 m² erweitert. In der zugrunde liegenden Wohnflächenberechnung ist der Balkon anteilig mit ca. 1,79 m² berücksichtigt.

Dachgeschoss (ca. 36 m²):

• Zwei Schlafzimmer, eines mit modernem Einbauschrank


• Separates, modernes WC

Großzügiger Wohnraum durch Gauben auf beiden Seiten

Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt aktuell über das gemeinschaftliche Treppenhaus.
Die Dachgeschossräume sind der Wohnung 2 zugeordnet.

Baurechtliche Situation & Trennung der Einheiten
Wohnung 2 ist baurechtlich als abgeschlossene Wohneinheit genehmigt und verfügt über Küche mit Essbereich, Bad, Schlafzimmer, sowie dem Wohnzimmer mit Zugang zu dem hochwertigen, im Jahr 2002 angebauten Balkon.

Zwei der Wohnung zugeordneten Räume im Dachgeschoss sind derzeit offen über das Treppenhaus erschlossen. Eine klare räumliche Trennung kann durch den Einbau einer Wohnungstür im Treppenhaus hergestellt werden.
Die Immobilie ist in zwei Grundbüchern geführt. Der Verkauf erfolgt als Gesamteinheit.
Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Stromzähler. Wasser- und Heizungsinstallation entsprechen dem Baujahr und sind aktuell nicht separat erfasst.

Zusätzliche Flächen
Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss

• 
  

  2 Abstellräume

  
  


• 
  

  Gewölbekeller

  
  


• 
  

  Heizraum mit Waschküche (Anschluss für 3
  Waschmaschinen)

  
  


• 
  

  Ölraum und Vorraum

  
  


• 
  

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Außenbereich & Stellplätze

• Großzügiger, befestigter Hof


• Garage mit 2023 erneuertem Sektionaltor und
  Lagermöglichkeit im Spitzboden


• Carport mit Wallbox (E-Ladestation)


• Weitere Stellplätze auf dem Grundstück


• Möglichkeit zur Abstellung von Wohnwagen oder
  Wohnmobil

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Zustand:

• Massive, voll unterkellerte Doppelhaushälfte


• Baujahr: 1957


• Per Teilungserklärung getrennte Wohneinheiten ( 2
  Grundbücher)


• Satteldach mit zwei Gauben, neu gedeckt und
  gedämmt (2002)


• Doppelt isoliert-verglaste Kunststofffenster (1996)


• Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) mit 4 x 750 l
  Kunststofftanks


• Zwei Tageslichtbäder (1x mit Dusche, 1x mit Eckbadewanne)


• Balkon, große Terrasse und sonniger Garten (alles Südausrichtung)


• Korkböden, geflieste Böden, Laminat (im DG)


• Haustüre 2010 erneuert


• Putz in sämtlichen Räumen (im EG wurde Haga
  Kalkputz verwendet)


• Gas-Anschluss im Haus


• Gerätehaus im Gartenbereich


• Wall-Box für das Laden ihres E-Autos im Carport

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand.
Modernisierungen wurden laufend vorgenommen; größere Sanierungen sind derzeit nicht zwingend erforderlich.

Besonderheiten

• Provisionsfreier Verkauf – Ersparnis für den Käufer ca.
  20.000–25.000 €


• Ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher
  Vermietungsoption


• Großzügige Stellplatzsituation (Garage, Carport, Hof)


• Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse

Makleranfragen sind derzeit nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen ab.

Schönaich bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung zu Städten wie Böblingen, Stuttgart oder zum Flughafen.

Die Lage in einem Sackgassen-Wohngebiet unterstreicht die Wohnqualität: wenig Verkehr, gute Nachbarschaften und dennoch kurze Wege zu Versorgung, ÖPNV und Freizeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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