Einfamilienhaus freistehend in Hagen (Boele)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und 5 Zimmern befindet sich in Hagen-Hengstey.

Das Haus wurde 1960 erbaut, 1973 auf 2 Vollgeschosse erweitert und zuletzt 2018 modernisiert, was einen sehr guten Zustand garantiert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet mit einem großen Wannenbad und einem Gäste-WC ausreichend Platz für eine Familie.

Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum, inkl. Waschküche mit Becken und extra abgesicherten Stromanschlüssen.

Die Heizung wurde Ende 2021 ausgetauscht.

Die Ölheizung wurde durch eine Pelletheizung der Firma Ökofen mit Brennwerttechnik ersetzt und durch eine Solarthermieanlage ergänzt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung.

Im Bezug auf die Pelletbrennwertanlage ist besonders zu erwähnen, dass das neue Gebäudeenergiegesetz den Einsatz von erneuerbaren Energien vorschreibt.
Ab Juli diesen Jahres werden durch dieses Gesetz die Vorgaben an Heizungsanlagen deutlich angehoben.
Mit unserer Heizungsanlage sind Sie schon jetzt für die Zukunft bestens aufgestellt.
Sie können damit klimafreundlich, sparsam und effizient in die Zukunft starten.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, ist aber zwischen den Sparren „vorgedämmt“, darüber hinaus ist die letzte Geschossdecke vollständig gedämmt.

Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen.

Das Treppenhaus des ehemaligen Zweifamilienhauses wurde modernisiert und mit einem Steinteppich ergänzt.

Alle Fenster im Haus sind auf einem aktuellen Stand und wurden zu 95% im Jahre 2018 durch 3-fach verglaste Fenster getauscht.

Die Fenster in den beiden Etagen bieten elektrische Rollladen mit je einer Fernbedienung und je Etage einer zentralen Fernbedienung.

Die Klingelanlage wurde durch eine Kamera-Gegensprechanlage ersetzt

Alle Fenster sind mit einer Sicherheitsfolie ausgestattet und verfügen über einen RC2 Einbruchschutz.

Die Haustür ist erneuert und bietet ebenfalls einen RC2 Einbruchschutz, wie auch die selbstverriegelnde Nebeneingangstür im Keller.

Alle Leitungen Strom, Wasser und Abwasser, wie auch die Heizungsrohre in den Bädern, wurden 2018 komplett erneuert.

Das Haus verfügt üner einen High-Speed-Glasfaseranschluss.

Alle Räume wurden umfangreich saniert.

Die Bäder, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer sind mit Feinputz versehen.

Die Nebenkosten und Betriebskosten sind im heutigen Rahmen sehr überschaubar.

Das Grundstück umfasst ca. 1452 m² und bietet weiteres Potenzial für Gartengestaltung oder Freizeitaktivitäten im Freien.

Im hinteren Gartenbereich sind diverse Gehölze und eine große Feuerstelle mit ca. 6m Durchmesser angelegt.

Der vordere Gartenbereich bietet viel Platz für Kinder.
Dieser umfasst ein angelegtes Hochbeet.

Die Terrasse bietet mit 40m² neu gefliestem Boden und ca. 32m² Kiesfläche, ausreichend Platz für gesellige Abende.

Der massive Schuppen im Garten umfasst ca. 16m².

Der Zaun ist im Jahr 2025 auf einer Länge von ca. 85m erneuert worden und umfriedet ca. 1065m² Fläche.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Stellplätze und weitere unbefestigte Stellplätze auf einem angelegtem Grünstreifen.

Dieses Objekt vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage.

Boele-Hengstey, ruhige Sackgassenlage, wenig Wohnbebauung, viel Grün und viele Felder.