Etagenwohnung in Nürnberg

Kapitalanleger aufgepasst! Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer vermieteten Immobilie in solider Lage zu erweitern.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1951 befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – mit ca. 87 m² Wohnfläche und funktionalem Grundriss ist sie ideal für langfristige Vermietung.
Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet, mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 7.308 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Highlights für Kapitalanleger:
• 3 gut vermietbare Zimmer, separate Küche, Badezimmer
• Solide Bauweise (Massivbau, Baujahr 1951)
• Gepflegter Zustand
• Kein Denkmalschutz – flexible Modernisierung bei späterem Bedarf
• Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und funktionalen Schnitt

Der Standort überzeugt durch seine städtische Infrastruktur, gute Anbindung und Nachfrage im Mietmarkt. Eine ideale Investition für den renditeorientieren Kapitalanleger.

Fazit: Ein klassisches, risikoarmes Anlageobjekt mit langfristigem Mieter und funktionalem Grundriss. Perfekt für Kapitalanleger, die in Sachwerte mit Perspektive investieren möchten.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur, ideal für Kapitalanleger dank bester Vermietbarkeit und zentraler Lage.

Infrastruktur & Erreichbarkeit:
• Stadtzentrum/Hauptbahnhof: ca. 3,5 km - mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten erreichbar
• Autobahnanschluss (z. B. A3 / A5 / A6): ca. 4–6 km, je nach Richtung – optimale Anbindung für Pendler
• Nächste Straßenbahnhaltestelle / ÖPNV: fußläufig in ca. 300 m erreichbar – schnelle Verbindung in alle Stadtteile
• Universität / Hochschule: ca. 2,8 km – attraktives Umfeld für studentisches oder akademisches Mietklientel
• Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500–700 m – Nahversorgung bequem zu Fuß erreichbar
• Ärzte / Apotheken / Schulen: im Umkreis von 1–2 km vollständig vorhanden

Die zentrale und zugleich ruhige Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage bei Singles, Paaren und kleinen Familien. Für Investoren bedeutet das: geringe Leerstandsrisiken und stabile Mieteinnahmen.