Wohnung in Eppstein (Bremthal)

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung (WEG) im 1.OG in ruhiger Lage von Eppstein-Bremthal. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine bereits erfolgte Renovierung.

Die Wohnung bietet ca. 53,15 m² Wohnfläche und ist vermietet (junge Mieterin). Die Einheit wurde 2023 renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten sowie aktuell mitvermietet.

Rendite auf einen Blick (Beispielrechnung)
Kaufpreis: 150.000 €
Kaltmiete ist: 554 € / Monat (inkl. Stellplatz)
Jahreskaltmiete: 6.648 €
Bruttomietrendite: ca. 4,4 % p.a.

Unter Annahme eines Gebäudeanteils von 80 %, einer Abschreibung von 4 % p.a. und eines beispielhaften Steuersatzes von 35 % ergibt sich inkl. Steuerersparnis eine wirtschaftliche Rendite von rund 5,6 % p.a. vor Finanzierung.

(Steuerliche Effekte sind beispielhaft und abhängig von der individuellen Situation des Käufers.)

Mieteinnahmen:
Aktuelle Kaltmiete: 504,00 € monatlich
Stellplatz: 50,00 € monatlich
Gesamt aktuell: 554,00 € monatlich

Die Waldallee gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Eppstein und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier ein ruhiges Umfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Entfernung erreichbar sind.

Besonders attraktiv ist die Lage im Ortsteil Eppstein-Bremthal für Pendler: Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten) sowie nach Wiesbaden (ca. 45 Minuten, je nach Verbindung). Die schnelle Anbindung an die B455 und die A3 sorgt zudem für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.