Einfamilienhaus freistehend in Waldkraiburg

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.040 m² befindet sich dieses Einfamilienhaus mit angrenzender Gewerbehalle und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und ist vollständig unterkellert. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Familie oder zur Eigennutzung in Kombination mit einer gewerblichen oder zukünftigen baulichen Nutzung des Grundstücks.
Das Wohngebäude befindet sich auf demselben Grundstück wie die große Gewerbehalle, welche derzeit sanierungsbedürftig ist und alternativ auch abgerissen werden kann. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Erweiterungsplänen. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für eine Neuentwicklung oder Umgestaltung nach individuellen Vorstellungen.
Für das Grundstück liegt bereits eine Bauvoranfrage vor, nach der die Errichtung eines Mehrparteienhaus grundsätzlich zulässig sein dürfte. Konkrete Details sowie Umfang und Ausgestaltung eines möglichen Bauvorhabens sind im Rahmen weiterer Abstimmungen mit dem zuständigen Bauamt zu klären.
Damit eignet sich das Objekt nicht nur zur Nutzung des bestehenden Einfamilienhauses, sondern auch als attraktives Entwicklungsgrundstück mit langfristigem Potenzial.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Bestandsgebäude, großem Grundstück und interessanten baurechtlichen Perspektiven, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Die Stadt Waldkraiburg bietet eine ansprechende Wohnkultur in einer gesunden, reizvollen Umgebung im südöstlichen Bayern. Die größte Stadt des Landkreises Mühldorf liegt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim. Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist München-Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. Über die A94 ist München jetzt in 30 Minuten erreichbar. Waldkraiburg stellt sich heute als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. Leistungsfähige Versorgungseinrichtungen des Gesundheitswesens und ein attraktives Waren- und Dienstleistungsangebot des täglichen Bedarfs gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Zukunftsorientierte Firmen aus Industrie, Gewerbe, Handel und Dienstleistung sowie aus dem Bereich der Hochtechnologie beweisen, dass Waldkraiburg ein dynamischer und attraktiver Wirtschaftsstandort ist. Eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten verbindet die Menschen und bereichert das Stadtleben. Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte Wissenswertes erfahren. Eine halbe Autostunde zum Chiemsee, eine dreiviertel Stunde zu den Chiemgauer Bergen und nur wenige Minuten zum ökologisch wertvollen und dicht bewaldeten Inntal mit Anschluss an den Inntalradweg und vielen Rad- und Wanderwegen.