Mehrfamilienhaus in Hagen (Wehringhausen)

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten stellt eine äußerst sichere und attraktive Kapitalanlage dar. Auf einem 310 m² großen Kaufgrundstück gelegen, überzeugt das Objekt vor allem durch seine außergewöhnliche Mietstruktur und die damit verbundene Planungssicherheit.

8 der 9 Wohnungen sind langfristig an einen Hauptmieter vermietet. Dadurch sind die Mieteinnahmen unabhängig von möglichem Leerstand einzelner Wohnungen jederzeit gesichert. Selbst bei Mieterwechseln innerhalb des Hauses bleibt die Mietzahlung konstant bestehen.

Ein weiterer großer Vorteil:
Der Hauptmieter übernimmt sämtliche Kosten, die durch Beschädigungen innerhalb der Wohnungen entstehen. Zudem werden alle Wohneinheiten bei Auszug eines Mieters stets in renoviertem Zustand übergeben, sodass für den Eigentümer keine zusätzlichen Instandhaltungs- oder Renovierungskosten anfallen.

Im Jahr 2025 wurde für alle Wohnungen eine Mieterhöhung durchgeführt, wodurch die Miete nun bei 5,90 € pro Quadratmeter liegt – ein weiterer Schritt zur nachhaltigen Wert- und Ertragssteigerung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine pflegeleichte Kapitalanlage mit stabilen, langfristig gesicherten Einnahmen suchen und dabei Verwaltungs- sowie Kostenrisiken minimieren möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Unterlagen oder ein persönliches Gespräch zu dieser Kapitalanlage.

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  Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen

  
  


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  8 Wohneinheiten langfristig an einen Hauptmieter vermietet

  
  


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  Gesicherte Mietzahlungen unabhängig von Leerstand

  
  


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  Keine Renovierungs- oder Schadenskosten für den Eigentümer

  
  


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  Mieterhöhung 2025 auf 5,90 €/m²

  
  


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  310 m² Kaufgrundstück

  
  


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  Attraktive, risikoarme Kapitalanlage

  
  

Modernisierungen der letzten 10 Jahre:
2026 Neue Eingangstür, Kellertür, Hoftür
2025 Dacharbeiten Abdichtung und Modernisierung
2024/23 Bäder in 8 der 9 Wohnungen
2023 DG Rechts komplett Saniert/ Strom/ Wasser/Bad
2023 EG Links komplett Saniert/ Strom/ Wasser/Bad
2019 Neue Heizungsanlage
2015 Wasserleitungen
2015 Heizkörper
2015 Elektroleitungen
2015 Fenster

Hagen ist eine Großstadt an der Schwelle vom östlichen Ruhrgebiet zum Sauerland, eine ehemalige kreisangehörige Stadt des 1975 aufgelösten Kreises Iserlohn und früherer Residenzort der 1808 bzw. 1817 aufgehobenen Grafschaft Limburg. Die frühere Stadt Hohenlimburg und die ehemalige Grafschaft Limburg blicken auf eine besonders reiche, vielfältige und alte Geschichte zurück. Überregional bekannt ist Hohenlimburg für sein Schloss, für die dort entstandene Kaltwalzindustrie sowie für bedeutende archäologische Funde, die seit dem 19. Jahrhundert im Lennetal gemacht werden. Durch Hohenlimburg führt ein Teilstück der Bundesautobahn 46 von Hagen nach Hemer und die Bundesstraße 7. Zur A 46 bestehen zwei Anschlussstellen: Hagen-Hohenlimburg und Hagen-Elsey/Iserlohn-Letmathe-West, die nahe an der östlichen Stadtgrenze zu Iserlohn liegt. Der Busverkehr in Hohenlimburg wird überwiegend von der Hagener Straßenbahn AG durchgeführt. Die Anbindung an das Hagener Stadtzentrum ist sehr eng. Sie erfolgt durch vier Buslinien, eine Schnellbuslinie sowie eine Nachtbuslinie. Direkte Verbindungen bestehen in die Hagener Stadtteile Vorhalle, Boele, Kabel, Altenhagen, Eilpe und Eckesey. Außerdem wird Hohenlimburg von zwei Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG) angefahren. Sie stellen eine Verbindung nach Iserlohn-Letmathe, Iserlohn, Hemer und teilweise auch Menden her. Zentraler Umsteigepunkt für alle Linien ist der Busbahnhof am Hohenlimburger Bahnhof. Weitere Buslinien fahren nach Obernahmer und Wiblingwerde. Der an der Ruhr-Sieg-Strecke gelegene Bahnhof befindet sich am Rande der Innenstadt. An ihm halten der Ruhr-Sieg-Express (RE 16) von Essen über Hagen, Werdohl und Finnentrop nach Siegen mit Flügelzug nach Iserlohn sowie die Ruhr-Sieg-Bahn (RB 91) von Hagen nach Siegen, ebenfalls mit Flügelzug nach Iserlohn.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 141.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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