Erdgeschosswohnung in Neuhausen auf den Fildern

Zum Verkauf steht eine attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse in einer beliebten Lage von Neuhausen auf den Fildern.

Ideal geeignet für Pendler, Paare oder Singles, die Wert auf eine gute Infrastruktur, Ruhe, hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz legen.

Frisch durchgeführte Fassadensanierung!

Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10):
Mikrolage: Ausgezeichnet + 8
Makrolage im Kreis Esslingen: Ausgezeichnet + 8

Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Raumgröße und bietet ausreichend Platz für die Integration eines Essbereichs. Die durchdachte Raumaufteilung verleiht der Wohnung insgesamt eine warme und einladende Wohnatmosphäre.

Die Küche ist mit einem modernen Fliesenspiegel sowie strapazierfähigen Arbeitsflächen ausgestattet und bietet damit funktionalen Komfort für den Alltag.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet durch seinen großzügigen Schnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice und lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit modernen Sanitärelementen, zwei Fenstern, einer geräumigen Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet.
Die Terrasse und der ruhige Gartenanteil laden zum Entspannen im Freien ein und runden das Angebot harmonisch ab.

*3 Zimmer-Wohnung
*Komplette Sanierung in 2013:
*Neue Fußböden: Laminat und Fliesen
*Elektrik 3-adrig
*Neues Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und Dusche und 2 Fenstern mit Mattglas und wandhängendes WC.
*Neue Einbauküche mit Markengeräten
*Neue Elektro-Naturstein Infrarotheizung
*Neue Türen
*Neue Fenster: Kunststoff weiß, doppel-isolierverglast
*Blickgeschützte Terrasse mit Steinboden
*Terrassen-Zugang vom Schlafzimmer und separat über einen Weg von außen
*Gemeinschaftsgarten
*2 x Abstellfläche: Keller + Bühnenraum, gesamt ca. 10,5 m²
*Verdunkelung: Rollläden mit Gurt
*Haus-Fassade saniert und neu gestrichen im Oktober 2025!

*Neue Eingangstür Oktober 2025
*Glasfaser möglich
*Fahrradraum

Infrastruktur: Der Ortsteil ist hervorragend durch den öffentlichen Nahverkehr verbunden, mit mehreren Bushaltestellen direkt in der Nähe, einschließlich der Haltestelle am Peronnas-Platz. Die Nähe zur Autobahn A8 erleichtert schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und städtischen Zentren. Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden, vor allem rund um das Rathaus und verschiedene Tiefgaragen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter Supermärkte wie CAP-Markt, PENNY und EDEKA sowie mehrere Apotheken und diverse Bäckereien. Ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen ist vorhanden, mit Kindergärten und Schulen, welche für junge Familien besonders attraktiv sind. Für die medizinische Versorgung stehen eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzten zur Verfügung. Spezialisierte Kliniken in unmittelbarer Nähe runden das Gesundheitsangebot ab.

Freizeit und Erholung: Zahlreiche grüne Oasen laden zur Erholung ein, der Schloßplatz ist ein beliebter Treffpunkt im Ortsteil. Zudem gibt es sportliche Aktivitäten in mehreren Sporthallen und einem Stadion. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot wird ergänzt durch verschiedene Restaurants, die für ihre lokale Küche geschätzt werden.

Wirtschaftliche Aspekte: Aufgrund der Nähe zu Gewerbegebieten und industriellen Arbeitgebern bietet die Region attraktive Arbeitsplatzmöglichkeiten. Entwicklungsflächen und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz fördern wirtschaftliche Aktivitäten. Stabile Immobilienpreise verbunden mit einer Wertsteigerungstendenz machen die Lage für Investoren und Käufer gleichermaßen attraktiv.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Bei den visualisierten Einrichtungsvorschlägen handelt es sich um eine subjektive, kreative, visuelle und unverbindliche Darstellung. Diese Bilder stellen keine Grundlage für weitere Bau- bzw. Einrichtungsmaßnahmen dar und dienen lediglich der optischen Präsentation der Räume, quasi als Inspiration. Die beiden Häuser werden unmöbliert verkauft.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.