Mehrfamilienhaus in Stuttgart (Degerloch)

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Stuttgart – Degerloch.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² und drei separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Objektdetails:

• Baujahr: 1935


• Grundstücksgröße: ca. 303 m²


• Wohnfläche gesamt: ca. 170 m²


• Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1990)


• Keller: Voll unterkellert


• Stellplatz: ein KFZ-Stellplatz im Freien

Die Wohnungen im Überblick:

• Erdgeschoss: ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, kleiner Balkon


• Obergeschoss: ca. 60 m², identische Aufteilung wie Erdgeschoss


• Dachgeschoss: ca. 50 m², 3 Zimmer, Küche mit Dusche und Waschbecken, separates WC

Besonderheiten:

• Attraktive Lage in Stuttgart-Degerloch


• Drei separate Wohneinheiten


• Viel Potenzial für individuelle Gestaltung


• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur

Degerloch zählt zu den attraktivsten Wohngebieten Stuttgarts und liegt am Südrand von Stuttgart, etwa 200 m höher als das Stadtzentrum auf der Filderebene.

Es besteht eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 10 Minuten). Zahnradbahn, Stadtbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen – darunter die renommierte International School Stuttgart – sowie Freizeitangebote wie die Waldau liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Waldau bietet mit weitläufige Sport- und Freizeitbereiche – unter anderem auch das DAV-Kletterzentrum und Anlagen der Stuttgarter Kickers.

Zudem gibt es Feld- und Waldflächen rund ums Ramsbachtal, ideal für Erholung und Spaziergänge.

Prägend ist der Stuttgarter Fernsehturm auf dem Bopser (216 m), das Wahrzeichen des Stadtteils.

Historische Bauwerke wie die Michaelskirche und der Wasserturm sowie der Waldfriedhof, der zur Rhododendronblüte in voller Pracht erstrahlt, verleihen Degerloch seinen einzigartigen Charme.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein echtes Schmuckstück in einer Top-Lage zu schaffen.

Mit etwas Liebe zum Detail und kreativen Ideen können Sie den Charme des Hauses wieder zum Leben erwecken.

Dieses 3-Familienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, Familien oder kreative Köpfe, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen und bereit sind, ihn in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.