Etagenwohnung in Ansbach

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im beliebten Rügländer Viertel von Ansbach und überzeugt durch eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage. Die Wohnung befindet sich auf der Südseite im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Das Mehrfamilienhaus erhält aktuell eine komplette Fassadensanierung inkl. Balkonerneuerung. Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten Ihnen komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

Der durchdachte Grundriss mit ca. 73 m² Wohnfläche verfügt über ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche bieten ausreichend Platz. Ein besonderer Bonus ist der überdachte Südbalkon, welcher durch die variabele Verglasung einen ganzjährig nutzbaren Außenbereich und Schutz vor Wind und Wetter bietet.

Zusätzliche stehen ein eigener Kellerabstellraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz, welcher sich auf dem zum Grundstück gehörenden Parkdeck befindet, zur Verfügung. Die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers, einer Waschküche und eines Trockenraumes ist ebenso möglich.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

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überdachter und verglaster Südbalkon, Aufzug, Kellerraum, Kfz-Stellplatz

Willkommen in Ansbach, einer charmanten Stadt in Bayern, die durch ihre reiche Geschichte und einladende Atmosphäre besticht. Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der gefragtesten Viertel der Stadt, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch hervorragende Anbindungen bietet.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kurzer Entfernung zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und laden zu entspannten Einkaufsbummeln und kulinarischen Erlebnissen ein. Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen.

Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso profitieren Kulturinteressierte von der Nähe zu den historischen Sehenswürdigkeiten der Altstadt und den vielfältigen kulturellen Veranstaltungen, die Ansbach zu bieten hat.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch diejenigen, die pendeln müssen, bestens bedient. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsadern sorgen für eine stressfreie Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.