Doppelhaushälfte in Mauer

Wohnen mit einer unbeschreiblichen Fernsicht ist garantiert!
Lassen Sie sich von der besonderen Lage und der durchdachten Raumaufteilung der sehr gepflegten Doppelhaushälfte inspirieren!

Das sonnige Grundstück (341 m² Fläche) liegt in einer ruhigen Anwohnersackgasse und bietet ein architektonisch interessant aufgeteiltes Familien-Zuhause mit 5 Zimmern, ca. 139 m² Wohnfläche und einem abwechslungsreich gestalteten Außenbereich an.

Wir nehmen Sie mit auf einen gedanklichen Hausrundgang:
Schon am Hauseingang empfängt Sie ein Sitzbereich für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen. Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, eine schicke Küche mit großem Essbereich sowie das Wohnzimmer. Der offene Kamin sorgt für wohlige Wärme in der kühlen Jahreszeit. Vom Wohnbereich ist ein Balkon zugänglich. Von hier aus sind die Sonnenuntergänge am Abend immer besondere Momente.

Das Dachgeschoss ist mit zwei gemütlichen Zimmern, einer Ankleide bzw. abgetrenntem Stauraum und einem Duschbad perfekt ausgebaut.

Im Gartengeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und das Badezimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftraum und ein Abstellraum ergänzen dieses Geschoss.
Der moderne Stil des Badezimmers, das erst vor wenigen Jahren umfassend modernisiert wurde, ist ein Highlight dieser Wohnebene.
Die Gartenterrasse dient aktuell als uneinsehbare Wellnessoase: Hier ist Platz für einen Whirlpool, Strandkorb und mehr.

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Dort befindet sich die Haustechnik. Weitere Abstellflächen gibt es im Gartenhaus sowie in der Fahrradgarage.

Ausstattungsmerkmale und Highlights:

• hochwertige Einbauküche


• 2 Bäder


• 1 Gäste-WC


• offener Kamin


• 1 Klimagerät (DG)


• 1 Balkon


• 2 Terrassen


• Gartenhaus


• Fahrradgarage für 2 Räder


• 1 Autoabstellplatz

Wichtige Sanierungsmaßnahmen:

• neue Heizung (ca. 2009)


• neue Öltanks mit aktuellen Sicherheitsanforderungen ausgestattet (ca. 2024)


• Küche (ca. 2011)


• Bad UG (ca. 2017)

Die Gemeinde Mauer mit seinen ca. 4.100 Einwohnern liegt im wunderschönen Elsenztal in Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis.

Durch die zentrale Lage sind die Städte Heidelberg und Sinsheim über die B 45 und Wiesloch über die L 547 zu erreichen. Auch die Autobahn 6 ist über die Anschlussstelle Sinsheim in ca. 15 Minuten zu erreichen
Es besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung durch die S-Bahn mit Anbindung nach Heidelberg und Sinsheim.

Angrenzende Gemeinden sind Wiesenbach, Meckesheim, Wiesloch, Leimen und Bammental.

Es gibt zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ausgezeichnete gastronomische Betriebe mit Biergärten, Betreutes Wohnen mit Pflegestation, Schwimmbad und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Bäcker und ein Supermarkt.
Weiterführende Schulen sind in Bammental, Neckargemünd oder Sinsheim mit der S-Bahn gut zu erreichen.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,75 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de