Büro / Praxen in Wolfsburg

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeensemble, bestehend aus zwei funktional gestalteten Gebäuden auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit ca. 2.867 m² Fläche, welches mit verkauft wird. Die Liegenschaft überzeugt durch solide Bauqualität, eine flexible Nutzungsstruktur sowie attraktive Einnahmeperspektiven – ideal für Investoren, Unternehmen oder Eigennutzer mit Raumbedarf.

Gebäude 1 – Büro- und Werkstattgebäude (Baujahr ca. 1988)
Das eingeschossige Flachdachgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 520 m². Die Raumaufteilung umfasst insgesamt acht lichtdurchflutete Büroräume, eine Werkstatt/Lager, zwei WC-Anlagen sowie mehrere Neben- und Sozialräume. Die Fläche eignet sich ideal für administrative oder technische Unternehmensbereiche und bietet aufgrund der funktionalen Grundrissgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Gebäude 2 – Büro- und Verwaltungsgebäude (Baujahr ca. 1991)
Das zweigeschossige Flachdachgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 576,69 m² gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: zwei Büroräume, ein Lager sowie Neben- und Sozialräume
Obergeschoss: 5 Büroräume, eine Küche, mehrere WC-Anlagen, ein Pausen- und Sozialbereich sowie eine Hausmeisterwohnung mit eigenem Bad
Diese Struktur eignet sich besonders für Unternehmen, die Büro-, Lager- und Servicebereiche zentral an einem Standort bündeln möchten.

Vermietungssituation & Ertrag
Aktuell sind beide Gebäude bis auf eine Einheit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen zzgl. NK betragen derzeit ca. 70.462,32 EUR. Die freie Einheit erwirtschaftete zuletzt eine Jahresmiete zzgl. NK von ca. 37.530,12 EUR und bietet somit zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Steigerung der Gesamterträge. Pro Gebäude besteht derzeit jeweils ein Mietverhältnis, was die Verwaltung vereinfacht.

Ausstattung & technische Merkmale
Heizung: Fernwärmeversorgung
Stellplätze: 12 Außenstellplätze
Garagen: 5 Garagen, davon eine für LKW geeignet
Photovoltaikanlagen: PV-Anlagen auf beiden Dächern mit insgesamt ca. 48 kWp Leistung (Fremdeigentum, welches nicht verkauft wird)
Modernisierung: zuletzt modernisiert im Jahr ca. 2019
Grundstück: Erbbaugrundstück, das im Kaufpreis enthalten ist

Kontaktieren Sie mich gern, um das umfassende Exposé mit der einzelnen Flächenaufteilung zu erhalten, bzw. für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ich freue mich auf Sie!

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie liegt in einem gefragten Gewerbegebiet im Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde. Der Standort ist seit Jahren gut etabliert und bietet ideale Bedingungen für Unternehmen aus Handwerk, Dienstleistung, Produktion und Logistik. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B188 und B244 erreicht man in wenigen Minuten die A39. Dadurch sind sowohl das Wolfsburger Stadtzentrum als auch Braunschweig, Gifhorn und Helmstedt schnell erreichbar. Der Wolfsburger Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung an die Strecke Berlin–Hannover ist ebenfalls gut zu erreichen, was für Geschäftsreisen ein großer Vorteil ist. Für den überregionalen und internationalen Verkehr stehen zudem die Flughäfen Hannover-Langenhagen und Braunschweig-Wolfsburg in angemessener Entfernung zur Verfügung.

Wirtschaftlich profitiert der Standort klar von der Nähe zu Volkswagen und zahlreichen Zulieferern, Logistikunternehmen und Entwicklungsdienstleistern, die sich im gesamten Wolfsburger Raum befinden. Viele dieser Betriebe sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort besonders für Unternehmen interessant macht, die mit der Automobilbranche oder dem industriellen Umfeld vernetzt sind.

Auch die lokale Infrastruktur in Vorsfelde ist sehr gut ausgebaut. Geschäfte, Supermärkte, Gastronomie, Banken, Ärzte und Hotels sind schnell erreichbar. Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen und guten Busverbindungen, und auch die umliegenden Wohngebiete sind gut angebunden. Die Nähe zu Freizeit- und Erholungsbereichen wie dem Allerpark, der Volkswagen-Arena oder der Autostadt steigert zusätzlich die Lebensqualität rund um den Arbeitsplatz.

Insgesamt bietet der Standort eine sehr ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Stärke und einer Infrastruktur, die sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter attraktiv ist.