Wohn-Grundstück in München (Gartenstadt Trudering)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht dieses ca. 1.000 m² große Südost-Grundstück, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, derzeit noch bebaut mit einem nicht erhaltenswertem Altbestand aus den 50er-Jahren.

Der Bodenrichtwert von 2024 weist hier einen Wert von ca. 2.550 EUR/m² bei ca. 0,7 WGFZ aus.
Der aufgerufene Preis entspricht ca. 2.050 EUR/ m² und somit einem fairen Angebot.
 
Da kein aktiver Bebauungsplan greift, kann nach §34 BayBO, sprich der umliegenden Bebauung, gebaut werden. Das Grundstück eignet sich somit sowohl für private Bauherren für eine Einfamilien- oder Doppelhausbebauung, aber auch eine Bebauung mit einem kleinen Mehrfamilienhaus ist gut denkbar und macht es auch für Investoren interessant.

Eine eingehende Prüfung der Bebaubarkeit können wir als Immobiliendienstleister nicht übernehmen und können dafür nicht haften.

Der Stadtteil Gartenstadt-Trudering gehört zum 15. Stadtbezirk Trudering-Riem und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Er liegt im Osten der Landeshauptstadt und ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und überwiegend verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Nicht allzu weit entfernt bieten Ihnen die Einkaufszentren „life“ und „PEP Neuperlach“ eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Handelsketten. Kindergärten sowie Schulen für alle Altersstufen und Ausrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist z. B. durch die Haltestelle „Trudering“ mit Anschluss an die S-Bahn (S4) und U-Bahn (U2) oder auch „Quiddestraße“ (U5 und U8) sowie verschiedene Buslinien ideal gewährleistet. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse oder stadteinwärts zum Mittleren Ring (B2R). Alternativ erreichen Sie auch über die Ständlerstraße schnell die A 8 oder ebenfalls den B2R.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich in der Nähe die BUGA mit Badesee, der Ostpark mit Eisschnelllaufbahn und dem Michaelibad sowie der weitläufige Grubenpark an.