Dachgeschosswohnung in Schwerte

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Schwerte-Ergste befindet sich diese Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Basis und Entwicklungspotenzial legen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen, südöstlich ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet angenehmen Freiraum zum Entspannen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen oder durch gezielte Maßnahmen den Wert nachhaltig zu steigern. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt von Schwerte sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Ruhrtal und zu umliegenden Wäldern bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung bietet Substanz, Flexibilität und Perspektive in einer beliebten Wohnlage von Schwerte-Ergste.

Schwerte liegt am Rande des Ruhrgebietes und ist eingebettet zwischen die Städte Dortmund, Hagen und Iserlohn. Die historische Altstadt sowie das landschaftlich reizvolle Ruhrtal bieten Ambiente, Naturverbundenheit, Kultur und dazu die Möglichkeit für diverse Freizeitaktivitäten. Schwerte bietet demnach eine ideale Kombination von Wohnen im Grünen mit Kleinstadtflair und der Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW innerhalb kürzester Zeit die Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen zu können - ganz egal ob dies zur Freizeitgestaltung oder aus beruflichen Gründen geschieht. Genau diese Kombination macht Schwerte interessant für Zuzügler und Investoren. Das zu Verkauf stehende Objekt befindet sich in Schwerte, dortiger Ortsteil Ergste. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen Reihenhäusern in einer ruhigen, grünen Umgebung und überzeugt durch ein freundliches Miteinander. Ergste bietet dank der naturnahen Lage eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die unmittelbare Nähe zur Ruhr und zu den umliegenden Wäldern eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge in malerischer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten, zum Dortmunder Flughafen sind es rund 28 Minuten Fahrzeit. Der Schwerter Bahnhof mit überregionalen Zugverbindungen liegt ca. 8 Minuten entfernt, und die nächstgelegene Bushaltestelle mit Verbindungen nach Schwerte und Dortmund erreichen Sie fußläufig in etwa drei Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls fußläufig, während die Schwerter Innenstadt mit dem PKW in rund 8 Minuten erreichbar ist.