Etagenwohnung in Nidderau (Erbstadt)

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung in Nidderau/ Erbstadt bietet mit 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das 1955 erbaut und zuletzt 2022 modernisiert wurde. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie derzeit vermietet ist und eine monatliche Mieteinnahme von 1.150 Euro erzielt. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 265 Euro monatlich.

Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit einer Fläche von 13,5 m², der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten.

Die Wohnung ist weitgehend barrierefrei gestaltet, lediglich die Dusche ist nicht barrierefrei. Insgesamt stehen Ihnen 187 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 297.000 Euro, wobei eine Provision von 3,57% anfällt.

4-Zimmer
Balkon
Laminatboden
Stellplatz außen
Garagenstellplatz
Fenster Zweifachverglasung (2011)
Einbauküche (2021)
Zugang zur Wohneinheit erneuert (2021)
Heizungsanlage erneuert (2023)
Alles Barrierefrei außer das Badezimmer
aktuell vermietet

Die Wohnung befindet sich in Nidderau Erbstadt, einem charmanten Ortsteil der Stadt Nidderau im Main-Kinzig-Kreis, Hessen. Erbstadt zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Nidderau selbst liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. In wenigen Autominuten erreichen Sie die A45 und A66, wodurch Städte wie Frankfurt am Main, Hanau und Gießen bequem erreichbar sind. Zudem gibt es in Nidderau eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive Bahnverbindungen.

Der Ortsteil Erbstadt bietet eine idyllische Wohnumgebung mit ländlichem Charakter. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf gut erreichbar sind.

Das kulturelle und sportliche Angebot in Nidderau und den angrenzenden Gemeinden ist vielfältig und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Ob Radfahren, Wandern oder der Besuch von kulturellen Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 384.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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