Erdgeschosswohnung in Karlsruhe (Mühlburg)

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist seit dem Jahr 1985 zuverlässig vermietet. Die Wohnfläche setzt sich aus ca. 76 m² innerhalb der Wohnung sowie weiteren ca. 8 m² in Form einer Mansarde zusammen, die der Wohnung zugeordnet ist. Das langfristig bestehende Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Einheit besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet, wobei Keller und Fundament aus diesem Ursprungsbaujahr stammen. Im Jahr 1972 erfolgte eine grundlegende Erneuerung des Gebäudes oberhalb des Kellergeschosses. Dieses Jahr gilt als maßgebliches Baujahr und ist entsprechend auch im Energieausweis mit Baujahr 1972 ausgewiesen.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und stellt ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar, das sowohl für die bestehende Vermietung als auch für eine zukünftige Nutzung von Vorteil ist. Die Mansarde ergänzt den Wohnraum sinnvoll und bietet zusätzliche Wohnfläche.

Zum Sondereigentum gehört ein Kellerabteil in Form eines klassischen Holzverschlags. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme, was eine zentrale und wartungsarme Wärmeversorgung gewährleistet.

Insgesamt bietet diese Wohnung aufgrund der etablierten Vermietung, der soliden Gebäudestruktur sowie der gefragten Lage in Karlsruhe-Mühlburg eine attraktive, langfristig orientierte Kapitalanlage.

• 3-Zimmer-Wohnung


• Gesamtwohnfläche ca. 84 m² (ca. 76 m² Wohnung zzgl. ca. 8 m² Mansarde)


• Lage im Hochparterre


• Seit 1985 zuverlässig vermietet (langfristiges Mietverhältnis)


• Balkon


• Tageslichtbad


• Eigenes Kellerabteil (Holzverschlag)


• Gemeinschaftliche Waschküche im Keller


• Beheizung über Fernwärme

Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Mühlburg, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Karlsruher Innenstadt aus und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der umliegenden Stadtteile. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wohnstruktur bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.